房地產(chǎn)調(diào)控再出新規(guī),日前出臺的《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》明確規(guī)定,,商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶,,保證預(yù)售資金優(yōu)先用于工程建設(shè),嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接收存商品房預(yù)售資金,。據(jù)媒體報道,,上海市也將跟進(jìn)執(zhí)行。對此有網(wǎng)友表示,,加強(qiáng)預(yù)售資金管理,,將直接收緊開發(fā)商資金鏈,開發(fā)商或被逼降價賣房,。也有網(wǎng)友認(rèn)為,,預(yù)售資金監(jiān)管將考驗相關(guān)部門的執(zhí)行力,一旦執(zhí)行不到位,,預(yù)售資金監(jiān)管難以顯效,。
房企資金鏈或吃緊
署名楊明麗的博客文章認(rèn)為,上述辦法改變了原先房企的資金滾動式開發(fā)模式,,可以說直接收緊了開發(fā)商的錢袋子,。根據(jù)統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù),購房人的定金和預(yù)售款占到開發(fā)商整體資金來源的40%左右,。一旦開始對這部分資金嚴(yán)加管制,,開發(fā)商的資金鏈就有可能斷檔,尤其是一些中小型開發(fā)商的情況會更嚴(yán)重,。
署名徐立凡的評論則認(rèn)為,,不同的開發(fā)商對新政的抗壓性不同。相對而言,,實力較弱的開發(fā)商,,將被迫采取與調(diào)控政策方向趨同的應(yīng)對方式,而大規(guī)模開發(fā)商由于資金全國調(diào)用,仍可作出規(guī)避動作,。比如,,可以調(diào)用沒有實施預(yù)售資金監(jiān)管的地方分公司應(yīng)急,以繼續(xù)保持與調(diào)控政策博弈的能力,,尋求獲取更高利潤的機(jī)會,。從最終調(diào)控目標(biāo)來說,類似政策只有全國協(xié)同執(zhí)行,,才有望盡早達(dá)到目標(biāo),。
有利于平抑房價
署名洪維的博客文章認(rèn)為,在多重政策壓力下,,商品房預(yù)售資金監(jiān)管的強(qiáng)化,,可能會成為壓低房價的那一根稻草。繼限購,、加息之后,,又開始嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接收存商品房預(yù)售資金,使地產(chǎn)商的日子真是風(fēng)雪交加,。而地產(chǎn)商之間博弈加重,,就是開打價格戰(zhàn)的信號,標(biāo)志著房價進(jìn)入下降季節(jié),。
署名“明天的天”的網(wǎng)友認(rèn)為,,別看這些年開發(fā)商發(fā)了橫財,手上的現(xiàn)金流量并不多,。開發(fā)商的資金要么沉積在土地上,,要么囤積在樓盤上。現(xiàn)在,,大部分開發(fā)商的融資渠道已經(jīng)被堵死,,再實行商品房預(yù)售資金監(jiān)管,等于手頭唯一的活錢也變成死錢,。手上沒錢了,,開發(fā)商再死扛房價的底氣就沒有那么足了。
署名劉宏紳的博客文章認(rèn)為,,在逐漸收緊貸款的環(huán)境下,,再次收緊預(yù)售資金,對房地產(chǎn)開發(fā)公司的現(xiàn)金流及新項目的影響較大,,開發(fā)商只有降價以求快速銷售回款,,來保證有足夠資金使在建項目竣工。
確保落實是關(guān)鍵
署名“明天的天”的網(wǎng)友表示,,關(guān)鍵是有人來監(jiān)管“商品房預(yù)售資金監(jiān)管”,。商品房預(yù)售資金監(jiān)管會不會產(chǎn)生新的腐敗,,特別是土地財政主導(dǎo)下的地方政府在其中會起什么樣的作用?商品房預(yù)售資金監(jiān)管是一個進(jìn)步,,它會讓房價回歸理性,。
署名田步亮的博客文章分析道,各地的商品房預(yù)售資金還會給開發(fā)商什么樣的空子可鉆呢,?一是市縣房地產(chǎn)主管部門和銀行等機(jī)構(gòu)執(zhí)行不嚴(yán),,走過場;二是開發(fā)商找代理公司或自行成立代理公司,,款項先行支付給代理機(jī)構(gòu),,代理機(jī)構(gòu)再轉(zhuǎn)賬給開發(fā)商;三是開發(fā)商避開監(jiān)管賬戶另開賬戶收款,;四是對于一次性付款客戶,,開發(fā)商只簽認(rèn)購協(xié)議,不做網(wǎng)簽合同,,等到辦理產(chǎn)權(quán)證時再進(jìn)房管部門網(wǎng)簽;五是開發(fā)商變相捂盤惜售,。