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在“萬(wàn)保招金”四大地產(chǎn)商中,，保利地產(chǎn)（600048,，收盤(pán)價(jià)14.16元）今日公布的三季報(bào)顯示，第三季度公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入60.42億元,，同比上升91%,；凈利潤(rùn)6.63億元,，同比上升69.87%。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,，相比萬(wàn)科A,、招商地產(chǎn),、金地集團(tuán)三家公司，保利三季度的總營(yíng)業(yè)收入已經(jīng)趕超萬(wàn)科,，比萬(wàn)科多了4.28億元,，而凈利潤(rùn)方面緊隨萬(wàn)科，躋身亞軍位置,。
據(jù)悉
，保利地產(chǎn)1~9月份實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入172.87億元,，凈利潤(rùn)22.91億元,。報(bào)告期內(nèi)公司共有在建擬建項(xiàng)目128個(gè)，總占地面積2860萬(wàn)平方米,，權(quán)益容積率面積4231萬(wàn)平方米,。其中新拓展項(xiàng)目達(dá)到13個(gè)，擴(kuò)征用地兩幅,，新增權(quán)益容積率面積421萬(wàn)平方米,。前九月，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售簽約面積482.83萬(wàn)平方米,，銷(xiāo)售簽約金額413.96億元,，比去年同期分別增長(zhǎng)23.09％和28.02％。
隨著保利地產(chǎn)加大開(kāi)工量以及頻頻拿地,，截至三季度末,，保利地產(chǎn)總資產(chǎn)1367.89億元，凈資產(chǎn)270.78億元,，資產(chǎn)負(fù)債率為78.92%,。成為“萬(wàn)保招金”四大開(kāi)發(fā)商中負(fù)債率最高的一家。據(jù)悉,，金地集團(tuán)資產(chǎn)負(fù)債率已從二季度末的69.85%上升至72.26%,；招商地產(chǎn)則由二季度末的61.30%上升至三季度末的61.30%；萬(wàn)科的資產(chǎn)負(fù)債率也攀升至73.75%,。
對(duì)于資產(chǎn)負(fù)債率較高的原因,，保利地產(chǎn)解釋為期末預(yù)收賬款高達(dá)468.28億元，占總負(fù)債的43.38%,；負(fù)債總額中有息借款566.90億元,，占總資產(chǎn)的41.44%，實(shí)際負(fù)債水平合理,；公司一年內(nèi)到期借款余額43.35億元,，占有息借款的比例僅7.78%，短期償債壓力較小,。
有證券分析師認(rèn)為,，由于結(jié)算的滯后性,，三季度的數(shù)據(jù)未能體現(xiàn)近期房地產(chǎn)商銷(xiāo)售的火爆。由于上半年銷(xiāo)售強(qiáng)勁,，對(duì)于下半年銷(xiāo)售壓力大不,，而政策調(diào)控也預(yù)計(jì)會(huì)呈現(xiàn)穩(wěn)健態(tài)勢(shì)，萬(wàn)科,、保利這些大型房企不需要為明年的業(yè)績(jī)報(bào)表?yè)?dān)心,。
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