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10月,，二次調(diào)控背景下,，南寧樓市的表現(xiàn)讓不少人摸不著頭腦：一方面，“十一”長(zhǎng)假后各售樓現(xiàn)場(chǎng)和房地產(chǎn)中介公司網(wǎng)點(diǎn)明顯冷清,，市場(chǎng)一線人員紛紛感覺市場(chǎng)觀望氣氛濃厚,，樓市“冬至”寒意難擋,；另一方面，商品房成交量始終居高不下,，黃金周后甚至在之前“火爆”的基礎(chǔ)上繼續(xù)走高,。
記者采訪的多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二次調(diào)控嚴(yán)厲政策當(dāng)前,，后續(xù)調(diào)控政策懸念未解,，南寧這樣的二三線城市樓市的火爆景象，不過(guò)是“外熱內(nèi)冷”,，或許只是“冬至”前的最后一把火,。
長(zhǎng)假期間，北京,、上海等地樓市的觀望氛圍濃厚,，很多城市成交量明顯下降，調(diào)控效應(yīng)初顯,。但黃金周期間的南寧樓市,，卻似乎并沒有受到新政影響，一片“火爆”氛圍,。
1日，記者了解到的開盤房源就多達(dá)五套,，有業(yè)內(nèi)人士指出當(dāng)天實(shí)際開盤數(shù)在20套左右,，在南寧這樣三線城市來(lái)說(shuō)，并不算小數(shù),。某樓盤首期開盤推出約200套房,，當(dāng)天九時(shí)就有700多客戶等待抽號(hào)。
售樓現(xiàn)場(chǎng)熱鬧,，房地產(chǎn)交易會(huì)也受到購(gòu)房者熱捧,。1—3日舉辦的南寧秋季房地產(chǎn)展示交易會(huì)開展首日人流量即達(dá)五萬(wàn)，參展總?cè)藬?shù)超12萬(wàn),。展會(huì)主辦方介紹,，除南寧本地市民外，還有來(lái)自百色,、柳州等南寧周邊地區(qū)或溫州,、東北等地的購(gòu)房者。
南寧住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站的信息顯示,，1—7日,，南寧商品房交易量達(dá)400套，與中秋假期成交量為零形成鮮明對(duì)比,。
南寧樓市長(zhǎng)假期間的“火爆”表現(xiàn)吸引了眾人目光,，節(jié)后南寧樓市走向成了各方關(guān)注焦點(diǎn),。不少人認(rèn)為，節(jié)日期間樓盤開盤打折促銷措施吸引了不少消費(fèi)者,，節(jié)后,，隨著優(yōu)惠措施減少，市場(chǎng)對(duì)二次調(diào)控政策消化充分,，南寧商品房成交量或?qū)⑾碌?BR> 現(xiàn)實(shí)并非如此,。14日記者登錄南寧住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，8日成交量從7日的72套猛增為171套,，而此后直至12日,，除10日成交量為151套之外，其余幾天均超過(guò)200套,。
成交量火爆與市場(chǎng)一線人員感受形成明顯反差,。12日，記者走訪發(fā)現(xiàn),，多家售樓部和房產(chǎn)中介公司門可羅雀,，工作人員百無(wú)聊賴，三三五五閑聊或上網(wǎng),。某樓盤售樓處韋小姐說(shuō),，“十一”期間，每天來(lái)看房的客戶少說(shuō)也有幾十人次,，可是長(zhǎng)假一過(guò),，每天來(lái)看房的不足10人。多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的置業(yè)顧問告訴記者,，一些剛需族家庭擔(dān)心今后無(wú)法支付三成首付,，趕在黃金周期間趁部分銀行還處于政策空檔期出手買房，因此長(zhǎng)假期間市場(chǎng)反應(yīng)尚可,，但長(zhǎng)假之后,，市場(chǎng)對(duì)二次調(diào)控政策消化充分，觀望氛圍濃厚,，不少客戶擱置了購(gòu)房計(jì)劃,。
業(yè)內(nèi)人士分析，黃金周后南寧市商品房成交量“井噴”,，反映的并非節(jié)后市場(chǎng)需求,，而是“十一”期間一些已經(jīng)達(dá)成購(gòu)房意向的購(gòu)房者在節(jié)后集中簽約，是“十一”熱鬧樓市的“滯后效應(yīng)”,，難改節(jié)后市場(chǎng)趨冷大勢(shì),，是典型的“外熱內(nèi)冷”。
盡管目前從成交量來(lái)看，南寧樓市還是一片“火爆”景象,。然而,，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這不過(guò)是一把“虛火”,。新一輪嚴(yán)厲的樓市調(diào)控措施當(dāng)前,，寒意早已暗生。
地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司最先感受到寒意,。南寧友佳房地產(chǎn)置業(yè)有限公司總經(jīng)理劉力琿告訴記者,，“十一”期間，公司就有三到四成客戶放棄了購(gòu)房計(jì)劃,，這些人絕大多數(shù)是外地投資者和準(zhǔn)備改善自住條件的二次購(gòu)房者,。有地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的管理人員甚至哀嘆：“如此下去，只能關(guān)門,�,！�
一些房地產(chǎn)商曾大有“攜剛需以令市場(chǎng)”之勢(shì)�,！笆弧逼陂g,，記者采訪的多位房地產(chǎn)商都堅(jiān)稱，4月以來(lái),，市場(chǎng)剛性需求被抑制,，經(jīng)過(guò)五個(gè)多月的調(diào)整，剛性需求逐漸釋放,，又恰逢“金九銀十”良機(jī),，二次調(diào)控對(duì)企業(yè)影響不大。然而記者發(fā)現(xiàn),，一些原計(jì)劃10月開盤的房地產(chǎn)商已推遲了開盤計(jì)劃，表面上對(duì)市場(chǎng)表示“樂觀”的房地產(chǎn)商實(shí)際上也在悄悄觀望,。
雖然目前南寧樓市尚無(wú)降價(jià)跡象,，但一家國(guó)有地產(chǎn)企業(yè)的管理人員告訴記者，二次調(diào)控將導(dǎo)致一部分經(jīng)濟(jì)實(shí)力較弱的剛性需求和投資者退場(chǎng),，這部分需求的離場(chǎng),，將影響房地產(chǎn)企業(yè)的銷售回款，年底又恰逢企業(yè)還款高峰,，從這一意義上來(lái)說(shuō),，“二次調(diào)控力度相當(dāng)大”。
記者采訪的業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,，二次調(diào)控當(dāng)前,，南寧樓市在年前回暖幾無(wú)可能，“冬至”已成定局,。
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