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2010年10月11日,，福州樓市出臺房地產新政細則,，其中對消費者在福州市五城區(qū)繼續(xù)購買商品房以及貸款方面的要求更加嚴格，規(guī)定在福州市暫時實行限定居民家庭購房套數(shù)政策,。至此,，福州市成為全國第五個出臺相關樓市調控政策的城市。記者隨機走訪了福州一些樓盤和房產中介,，發(fā)現(xiàn)消費者對樓市普遍持觀望態(tài)度,，業(yè)內人士估計，第四季度福建樓市的交易數(shù)量和價格將逐漸平穩(wěn),，不會出現(xiàn)大的起伏,。
福州市出臺的相關細則規(guī)定，從10月11日起至2010年12月31日,，對在福州擁有兩套以上(含兩套)住房的本市戶籍的同一居民家庭(包括購房人,、配偶及未成年子女)、擁有一套以上(含一套)住房的非福州市戶籍居民家庭,、無法提供在福州市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非福州市戶籍居民,，暫停其在福州市五城區(qū)繼續(xù)購買商品住房。交易時間的認定,，以在福州市房地產信息系統(tǒng)網簽購房合同的時間為準,，業(yè)內人士認為，這一政策對福州樓市中一手房交易有較大影響,。
福建省地產協(xié)會副會長鄭愛新表示,，限購房對于一手房的影響比較大，福州市有很多外來人口到福州買房，大部分都是買一手房,，所以福州房價增長過快跟這個因素有很大關系,。
鄭愛新認為，新政的出臺在短時間內會對樓市產生較大影響,，一手房的成交量會下降,，價格也有可能松動，有可能在5%至10%之間震蕩,。同時,，記者走訪了一些中介門店，他們普遍表示,，買主和出賣者由于新政的出臺,，觀望情緒加重了。
據(jù)鄭愛新介紹,，客戶對于房地產的后市不是看得很清楚,，對于接下來房價是漲還是跌，很茫然,，所以會在短時間內持觀望態(tài)度,。但是由于剛性需求仍然旺盛，加上福州市可供樓盤數(shù)量并不大,，第四季度福州市將進入比較平穩(wěn)的一個調整過程,。
除限購令外，新政細則還規(guī)定,，福州市各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款,；對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30%及以上,；對貸款購買第二套住房的家庭,，嚴格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規(guī)定,，可以說,，限貸令對遏制房價也頗具殺傷力。
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