今年接連兩次的樓市調控政策凸顯了政府穩(wěn)定房價,、體恤民生的決心,,令人甚感欣慰。但欣慰之余,我們也不應忘記思考如下問題:為什么我國使用了最嚴厲的調控政策,,卻依然潑不冷滾燙的樓市,?為什么許多國家基本沒有調控,,但房價卻波瀾不驚,,不能成為投機家的樂園?為什么房價上漲的沖動始終存在,,稍不留意它就會像魔鬼一樣跳出潘多拉盒子,?為什么中國經濟始終糾結于樓市?
城市化或許是不可避免的客觀趨勢,,但一味的大城市化卻是一個危險的歧途,,這其實就是刺激購房剛性需求不斷滋生的溫床。當前,我國大城市化現象愈演愈烈,,大城市往往利用自己先天的文化,、經濟、政治等天時地利條件,,與中小城市爭奪優(yōu)勢資源,,不管是基礎能源產業(yè),還是制造業(yè),、服務業(yè),,統(tǒng)統(tǒng)不放過,自己留下肥肉,,只讓中小城市喝湯,。結果,大城市的產業(yè)“大而全”,,致使人口爆炸式增長,,教育、土地,、醫(yī)療等資源非常緊張,。
以汽車產業(yè)為例,美國只有一個汽車城,,但在中國,北京,、上海,、天津、重慶,、廣州,、沈陽、成都,、武漢,、南京、杭州……哪個大城市沒有汽車產業(yè),?哪個大城市不是千人一面,?哪個城市不是“你中有我,我中有你”,?同質化大產業(yè)的空前集聚,,助長了大城市在空間上的迅速膨脹。于是,,購房剛性需求就這樣不可遏制地產生了,。加之大城市是投資熱土,地價和房價畸高,一經熱炒更是高不可攀,,令普通老百姓怨聲鼎沸,。
另一方面,大城市房價對中小城市房價又具有標桿意義,,前者高則后者高,,前者降則后者降。
大城市化在抬高房價的同時,,也產生了環(huán)境污染,、資源緊張、交通擁堵,、貧富差距懸殊等頑疾,。因此,當務之急是調整城市化方向,,防止“大而全”的大城市化,,發(fā)展有產業(yè)特色和文化特色的中小城市。這首先要遏制大城市的投資沖動,,需要中央和各地出臺有約束力的產業(yè)發(fā)展和社會發(fā)展規(guī)劃,。
也許我們可以采取另一種調整城市化方向的做法——讓城市化減速,這既可以降低購房剛性需求,,又具有可操作性,。我們有必要處理好以下問題:在這個農民工都有些稀缺的年代,我們能否在城市里少發(fā)展一些低端加工產業(yè),?我們能否讓一些本來是種田能手的農民工回歸土地,?我們能否讓農民慢慢地城市化,而不是突然間融入城市,?
在近似瘋狂的樓市面前,,政府當然要進行調控,而且進行三次,、四次調控都不為過,。但同時,我們也應該調整城市化方向,,遏制房地產市場上的投機沖動,。