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對(duì)都市人而言,，房子是人生一輩子最重要的事,，對(duì)城市而言，是關(guān)系到城市的GDP值。但不管怎么樣，關(guān)于房子的是是非非不在少數(shù)。別的不說(shuō),，就看地產(chǎn)新聞，就覺(jué)得這水太深了,，不是一般的人就能搞得懂的,。
所以，有些年輕白領(lǐng)寧愿居無(wú)定所,，也不樂(lè)意成為房奴,。著名經(jīng)濟(jì)評(píng)論人葉檀的著作《中國(guó)房地產(chǎn)戰(zhàn)爭(zhēng)》名字看上去有些聳人聽(tīng)聞，實(shí)則是在房地產(chǎn)的世界里,，法規(guī)亂,，政策多，博弈繁雜而激烈———本來(lái)很簡(jiǎn)單的事情，讓房地產(chǎn)商們搞得亂七八糟,，而且房?jī)r(jià)上漲有理,，一旦跌下來(lái)，就不合乎市場(chǎng)規(guī)律,，因?yàn)榈禺a(chǎn)早已被稱(chēng)作“城市的支柱產(chǎn)業(yè)”,，他們的伎倆無(wú)非是多賣(mài)幾套房子，盡管這很可以理解,，但坦白地說(shuō),，地產(chǎn)商們做得很不夠，似乎少用社會(huì)責(zé)任感來(lái)要求自己,，這樣不公平的道理在地產(chǎn)商們眼中,，卻是一種“發(fā)展觀”，看上去完美無(wú)瑕,，實(shí)在是有些居心叵測(cè),。
葉檀的文字向來(lái)以深刻、犀利,、一語(yǔ)中的著稱(chēng),。這部《中國(guó)房地產(chǎn)戰(zhàn)爭(zhēng)》承襲了葉檀一貫的風(fēng)格,，厘清政府,、開(kāi)發(fā)商、消費(fèi)者三方關(guān)系,，透徹地解析政府愿望,、政策本質(zhì)、開(kāi)發(fā)商現(xiàn)狀,、消費(fèi)者困局,，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)走向，撥開(kāi)云霧,，原來(lái)房地產(chǎn)是這么一回事,。
對(duì)很多都市“蟻?zhàn)濉眮?lái)說(shuō)，要甘心情愿居無(wú)定所,，是很痛苦的,。葉檀告訴我們，不是工薪階層的收入跟不上房?jī)r(jià)上漲的步伐,，而是房地產(chǎn)畸形發(fā)展,，讓開(kāi)發(fā)商喪失了理性�,！�
事實(shí)上,，我們?cè)絹?lái)越追求舒適的生活，這無(wú)可厚非，但我們也許可以轉(zhuǎn)換一下思考方式,，是不是非要跟著開(kāi)發(fā)商的指揮棒轉(zhuǎn),？葉檀在名為《“流血五步”的評(píng)論人》的序言中分析說(shuō)，判定房地產(chǎn)行業(yè)恢復(fù)理性的標(biāo)志之一是,，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始細(xì)分消費(fèi)市場(chǎng),，開(kāi)發(fā)商意識(shí)到細(xì)分市場(chǎng)，擁有固定的客戶(hù)群,、穩(wěn)健的財(cái)務(wù)管理與精良的專(zhuān)業(yè)素質(zhì),，才是度過(guò)嚴(yán)冬的不二法門(mén)。消費(fèi)群體的細(xì)分,，帶動(dòng)開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)模式的細(xì)分,，不同的開(kāi)發(fā)商或以高端住宅、或以不同品級(jí)的寫(xiě)字樓,、或以中高收入的白領(lǐng),、或以普通工薪層為目標(biāo)消費(fèi)群體制定戰(zhàn)略。
然而,，問(wèn)題的關(guān)鍵在于,，三方的博弈，消費(fèi)者似乎都是弱勢(shì)群體一員,。因?yàn)椴还茉趺粗�,，我們看到，今天房地產(chǎn)依然被一些官員看作國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),。葉檀為此一針見(jiàn)血地指出,，從根本上來(lái)說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的畸形繁榮是投機(jī)政策而不是長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃的產(chǎn)物,。
面對(duì)房地產(chǎn),，我們需要謹(jǐn)慎地反思。專(zhuān)家們時(shí)常告訴我們說(shuō),，房?jī)r(jià)只會(huì)上漲,，不會(huì)下跌，因?yàn)橥恋厥遣豢稍偕馁Y源,。但眾所周知的是,，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)只是國(guó)民生產(chǎn)總值的一部分，它是否能代替得了其他工業(yè)或服務(wù)業(yè),，從發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,，并非如此，而專(zhuān)家們的說(shuō)辭不過(guò)是一廂情愿的愿景罷了,。
葉檀對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的警醒之所以值得我們關(guān)注,，就是告訴我們一個(gè)樸素的道理：如果我們有選擇,，沒(méi)人會(huì)樂(lè)意成為“房奴”的。在房地產(chǎn)戰(zhàn)爭(zhēng)中,，完全是一場(chǎng)雙輸而不是雙贏的結(jié)局,，隨著房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)，“房奴”的壓力在增大,，地產(chǎn)商也會(huì)陷入困境……正如電視劇《蝸居》所關(guān)注的“房奴”的那樣,，為了房子不得不出賣(mài)自己的靈魂，這是寓言,，又是現(xiàn)實(shí),。事實(shí)上，消費(fèi)者的困境和出路都是相似的,。
當(dāng)我們經(jīng)歷了“房奴”之困后,，才會(huì)感悟：那種自由而不需支付明天的生活，是多么的舒適,、安逸,！
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