許多人都認為房價高是開發(fā)商抬上去的,，搞得大家都買不起房,。這樣的看法也不能說完全不對，但是極其片面,。如果沒有買方愿意出高價,，開發(fā)商不可能抬價,，或者說抬價也沒用。現(xiàn)在的房價高基本上是買房的人愿意出高價,，再加土地供應不足,，是買方和賣方共同決定的價格。
供需決定價格是經(jīng)濟學的鐵律。不論事物如何復雜,，這個簡單的道理永遠不會過時,。
開發(fā)商想抬價，這沒有問題,，所有的賣方都想提價,。不光是開發(fā)商，馬路邊上擺小攤的人也想提價,，這沒有例外,。而且想提價也不錯。市場經(jīng)濟就是要賺錢,，通過賺錢為人民服務,。所以企業(yè)的任務是追求利潤。市場經(jīng)濟是這樣一種制度,，當每個人都為賺錢努力時,，他不知不覺地就為人民服務了。市場經(jīng)濟之所以能夠?qū)崿F(xiàn)財富的創(chuàng)造,，原因就在此,。想賺錢，就得為人民服務,，在賺錢的同時人民得到了服務,。當然，賺錢要守法,，不可做假冒偽劣,。
賣方都想提價，價格會不會太高,？不會,，因為有需求在限制。買方不愿意出高價,，價格就上不去,。
價格是由供需決定的，和成本無關,。如果價格等于成本,，就永遠沒有利潤，也永遠沒有虧損,。大多數(shù)人往往容易誤解,，以為價格等于成本，或在成本的上下浮動,。從長遠來看,，這個說法是有道理的。但是長遠是多久？一個月,？一年,？十年？都有可能,。就每時每刻而言,，價格只能由供需決定。我國的房價高,，根本上是需求旺盛的緣故,，或者說買房的人不怕貴,，再貴照樣要買,。大多數(shù)人買不起房，就以為別人也買不起,。人容易站在自己的立場上看問題,，把問題看擰了。
觀察經(jīng)濟問題最容易犯的毛病就是片面性,，就是從自己的立場看問題,，不懂得事物的多面性。比如大多數(shù)人都是消費者,，所以很容易從消費者的立場看問題,，總是希望價格越低越好。這就是片面性,。如果有人主張某種商品應該提價(比如說大學學費該漲),，多半會遭到大眾的反對，甚至要挨罵,。
誰有能力避免片面性,，又不被利益所左右？恐怕只有學者了,�,？墒钦f真話的人往往被誤解、遭人罵,。我們這個世界就是這樣的世界,。最可怕的是許多人被蒙騙而不知覺，至死不悟(真的死掉了,，不是形容詞),。特別是聽那些解氣的話，自愿被蒙騙,，因為解氣是特別舒服的一件事,。
回過頭來說房價為什么高，因為有人不怕貴，這和我國的宏觀形勢有關,。我國的經(jīng)濟增長率很高,，每年的財富生產(chǎn)能夠增加10%左右。這么多的財富被生產(chǎn)出來,，但是消費掉的并不多,，有大約40%儲蓄起來了。再加上財富分配的不均,，收入高的人年增收入遠超過10%,。他們手中的錢很多，又找不到合適的投資機會,，于是就拿他們的儲蓄買房,。要想房價下降，必須是以上幾個條件有所改變,�,；蛘呤谴蟠蟮卦黾臃课莸墓┙o，關鍵是增加土地的供應,。我國房屋供應的限制就在開發(fā)用的土地不足,，政策上有種種限制。特別是為了糧食安全,，過度地限制農(nóng)田轉(zhuǎn)用于開發(fā)用地,。
(《小康·財智》)