|
解說：熱點(diǎn)城市成交量回暖,，房價有漲有跌，當(dāng)下樓市再現(xiàn)哪些微妙變化,？《今日觀察》正在評論,。
主持人（王小丫）：這里是正在播出的《今日觀察》，歡迎各位的收看,。一兩個月以前呢,，大家可能會這么問,，“現(xiàn)在不該買房吧？”那么最近一段時間呢,，可能又會這樣問“是不是可以買房了吧,？”有房地產(chǎn)研究人士觀察到，時下樓市有一些微妙變化,。這幾天來多家媒體也都在談?wù)�,，一線城市房地產(chǎn)市場開始回暖。比如說北京,、上海,、廣州、深圳這四地的樓市,，就出現(xiàn)了自調(diào)控以來首次集體成交量大幅上漲,，媒體調(diào)查北京、上海商品住宅成交的均價重新回到了兩萬元塊錢以上,，這就引發(fā)了市場對下一波房價走勢的猜測,，房價真的在漲么？回暖是否會引發(fā)房價報復(fù)性的反彈呢,？如果說這個房價將繼續(xù)上漲的話是否會迎來新一輪的調(diào)控政策呢,？今天將來就此展開評論。
兩位評論員,，一位是北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院的院長助理張輝,，歡迎你！另外一位是我們評論員劉戈,。同時您可以通過屏幕下方的方式來參與我們的互動,。
首先我們還是來了解一下，時下的房地產(chǎn)市場一些微妙的變化,。
解說：進(jìn)入9月,，“金九銀十”就成了一個房地產(chǎn)市場始終繞不開的話題，尤其在今年遭遇嚴(yán)厲調(diào)控的情況下,，“金九銀十”正成為開發(fā)商沖擊今年銷售目標(biāo)的最大籌碼,。
近日，有媒體報道,，作為全國風(fēng)向標(biāo)的京,、滬、穗,、深,，四地樓市，自調(diào)控以來首次成交量大幅上漲,，據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,，8月份,，全市新房共成交新房住宅6518套，同比下滑54.8%,，降幅比上個月回落了11.6個百分點(diǎn),，環(huán)比上漲13.1%；二手房方面,，8月北京全市共成交二手住宅12780套,，日均成交412套，雖然與去年同期相比降幅46.5%,，但降幅比7月份縮小了12.4個百分點(diǎn),，環(huán)比漲幅為23.3%。
有部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，本輪樓市宏觀調(diào)控到9月份將滿五個月，在歷時5個月的宏觀調(diào)控下,，市場已經(jīng)積累了一大批剛性的自住型購房需求,，然而值得注意的是部分一手樓仍在打折促銷,，如位于北京東北四環(huán)外望京區(qū)域的樓盤近日開盤，均價均為每平方米三萬元,，日前購買所有戶型均可享受九折優(yōu)惠。樓市回暖,，究竟是假象還是事實(shí),？
主持人：相關(guān)的問題這個樓市回暖究竟是假象還是事實(shí),，我們看到的都是媒體和中介,，房地產(chǎn)的中介給出的一些數(shù)據(jù),，那些這些數(shù)據(jù)是不是能夠真實(shí)地反映目前房地產(chǎn)的一個真實(shí)的現(xiàn)狀呢？
劉戈：我覺得至少是不全面的,，因?yàn)檫@和我最近一段時間的觀察和研究是不相符的,，就是我們從這個最明顯一個例子就是北京市的房價那么現(xiàn)在有一個,，就是8月份比7月份有一個環(huán)比的上升,，那么這個怎么計算出來呢,？8月份北京進(jìn)入市場銷售的新盤呢，只有18個,。
主持人：就是說很少,。
劉戈：對,，而且純的新盤頭,，就是頭一次開盤的只有8個,，那么這8個，它分布的地點(diǎn)可能有的在城里面,，有的在郊區(qū),，如果以這8個新盤和7月份再新開盤的一些樓盤相比的話,，這樣一種比較很可能由于它的地理位置不同,，這個樓的質(zhì)量的不同,，最后就產(chǎn)生很大的變化。所以這種變化是不是一定就能說明,，房價漲了的話,，我覺得未必,，另外從自己一個感受，因?yàn)槲乙恢睍⒅幸恍潜P,，比如說像在北京CBD往東，到通州之間有一個樓盤,，那么在去年在春節(jié)前后最熱的時候,，它的樓價曾經(jīng)賣到兩萬三到兩萬五之間,，那么最新的，它的新的一期開盤呢,，那么我接到短信呢,，它的均價是一萬七,，當(dāng)然地理位置要比原來的要差一些，所以的話你這種感受,，加上這種數(shù)據(jù)的判斷的話,，不能得出來說現(xiàn)在就已經(jīng)是量價齊升這樣的一個感受,，這是新房。還有二手房,，二手房現(xiàn)在看北京二手房成交量是上升了10%幾,，但是這些成交量我分析了一下，朝陽區(qū)的占到了一半,，那么朝陽區(qū)是什么概念,，CBD，周圍這一帶的話它相對而言就是炒房的投資者呢比較多一些,，那是不是可以由此來得出來一些結(jié)論,，比如說有一些投資者那么在這個時候現(xiàn)在他開始要離場了，那么這樣的話產(chǎn)生了一些變化,，而且據(jù)一些中介機(jī)構(gòu)的老板們，我在跟他們采訪的時候呢,，了解到呢,，量是有一定的上升，二手房,，但是價格上基本上沒有變化,。
張輝：這個我的個人的觀點(diǎn)，現(xiàn)在就是整個房地產(chǎn)市場進(jìn)入了一個很微妙的調(diào)整周期,。
主持人：微妙,。
張輝：很微妙的一個階段，怎么講這個微妙呢,？我從兩個觀點(diǎn)來講,，第一個觀點(diǎn)來說呢，整個市場經(jīng)過幾個月的嚴(yán)厲調(diào)控，買賣雙方經(jīng)過幾個月的拉鋸,，博弈,，現(xiàn)在雙方都覺得是一個要換牌的時候，是要一個變換周期的一個狀況了,，一個階段,，一個結(jié)點(diǎn)，所以現(xiàn)在某些開發(fā)商或者少數(shù)開發(fā)商先出牌了,，他先試探性的一些漲價,，看有沒有跟盤的，如果有跟盤,，它就持續(xù)漲價上去,，這樣就出現(xiàn)少數(shù)地區(qū)開始領(lǐng)漲，但是這個判斷我們看,，這樣是不是少數(shù)地區(qū)是整個全局性的普遍漲呢,，我不認(rèn)同，我認(rèn)為可能是少數(shù)地點(diǎn)發(fā)生漲,，少數(shù)開發(fā)商在發(fā)生漲,，大多數(shù)還處于一個，買賣雙方處于一個僵持狀態(tài),。
主持人：那它這個少數(shù)的漲,，會不會波及到更多的呢？有沒有這種趨勢呢,？
張輝：有可能,，如果說對這些少數(shù)的上漲異動，我們就講對這些樓盤我們的判斷是這種叫異動樓盤,，如果不加強(qiáng)監(jiān)控,，不加強(qiáng)這個管理，有可能它起到標(biāo)桿,、示范,、引領(lǐng)作用，使整個市場在這個微妙的結(jié)點(diǎn)上發(fā)生大的變化,，這是我第一個觀點(diǎn),。第二個觀點(diǎn)是講一下,，因?yàn)檫@種整個市場為什么這么微妙呢,？或者是大家的感受這么不同？主要是在主要的一線,，比如說北京,、上海、廣州這些大城市，跟以前不一樣,，它的建設(shè)城區(qū)面積更大了,，是以前的好幾倍，過去是一二百平方公里,，現(xiàn)在是上千平方公里了,，這種大尺度的區(qū)域差異，使大家的感受變得更大,，而跟以往這個是一個本質(zhì)的區(qū)別,，這也是我們快速城市化的一個結(jié)果。
主持人：房子這個話題是大家都關(guān)注的,，今天參與的討論的朋友很多,，注意到有一位非常年輕，是通過網(wǎng)絡(luò)跟我們連線的,。
喂,，您好這位朋友，請問你在哪里,？
網(wǎng)友：你好,，我在北京。
主持人：北京,。
網(wǎng)友：朝陽區(qū)這邊,。
主持人：你這么年輕買房了嗎？
網(wǎng)友：沒有,。
主持人：沒有,，你注意到，那你一定比較關(guān)注房地產(chǎn)市場的是吧,，注意到有沒有什么變化,？
網(wǎng)友：我百度了一下，我看到的綠色箭頭很少,，都是上漲,，就是我想買房那個區(qū)域基本上它的周邊都是在上漲。我覺得最好控制一下,，不然的話我們80后想買起一套房子真的太難了,。
主持人：好，謝謝,，謝謝你的參與,。
好，我們再來看看其他的觀眾朋友,，他們有什么樣的一些觀點(diǎn),。
“開化飛躍”他說,，“我們百姓看樓市總覺得是霧里看花一會兒說跌，一會兒說上漲了,，看到房價只能用糾結(jié)兩個字來形容了”,。
好，再來看“星辰閃爍”他說“在當(dāng)前市場流動性充足情況下,，充裕情況下,，務(wù)必不能放松調(diào)控力度，而且要根據(jù)市場變化及時調(diào)整給市場明確的調(diào)控預(yù)期,�,！逼鋵�(shí)我們知道中國的這個樓市呢，它是一條平行線的話,，另外一條平行線就是這個政府宏觀調(diào)控的政策,。那么樓市在變化這個宏觀調(diào)控的政策也在變化，我現(xiàn)在就把這兩條平行線都一起來梳理一下,。
解說：房地產(chǎn)市場供應(yīng)量增加,，保障性住房建設(shè)進(jìn)入快軌道，房地產(chǎn)企業(yè)將何去何從,？
根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù),，今年1月至7月房地產(chǎn)新開工面積為9.2億平方米，比去年同期增長67.7%,，顯示供給正在高速擴(kuò)張,，房地產(chǎn)市場的供應(yīng)充足，未來半年將迎來住宅供應(yīng)的高潮,，項目集中上市將對市場價格造成較大沖擊,，市場預(yù)期，房地產(chǎn)企業(yè)將有加快存貨的周轉(zhuǎn)動力,，一方面商品房的存量充足,，另外從目前各地保障性住房建設(shè)情況看，深圳,、廣州,、杭州等地方保障房建設(shè)也在加快推進(jìn)的步伐，深圳“十二五”規(guī)劃新建住房中保障性住房與商品房的比例將由之前的2：8增加為4：6,，計劃建設(shè)的68.2萬套新增住房中將有40%為保障性住房,。杭州市到目前為止，通過廉租房,、經(jīng)濟(jì)適用房,，公共租賃房等形式已經(jīng)累計解決住房困難家庭386054戶，占社區(qū)家庭總戶數(shù)16.2%,。
今年7月,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，今年要完成580萬套保障性住房建設(shè)任務(wù),，中央已下達(dá)600多億元資金予以支持,，除了供需關(guān)系將對房地產(chǎn)企業(yè)造成壓力之外，由于預(yù)售款構(gòu)成了企業(yè)的重要資金來源,，如果全面嚴(yán)格實(shí)行商品房預(yù)售款監(jiān)管,，開發(fā)企業(yè)資金的騰挪數(shù)將受到限制，房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈無疑將受到嚴(yán)重威脅,，據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，2006年至2009年時間預(yù)售款占房地產(chǎn)開發(fā)資金來源比重達(dá)四成。
主持人：所謂的這個“金九銀十”其實(shí)是說的一個房地產(chǎn)銷售一個常識的問題,，就是說這是一個房地產(chǎn)銷售旺季,，那現(xiàn)在我們要在這個時段來梳理兩個問題，第一個就是說在這個“金九金十”銷售旺季到來的時候,，這個樓價會不會就著這個旺季然后就有一個反彈,。
劉戈：報復(fù)性的反彈。
主持人：有一個反彈,，如果說有了這樣的反彈,，那么我們接下來未來的這個調(diào)控應(yīng)該怎么辦？
劉戈：我判斷呢,，可能這個反彈就是那種報復(fù)性的反彈呢,，應(yīng)該不會來了。
主持人：應(yīng)該不會,。
劉戈：應(yīng)該不會,，這是我大膽的下一個斷言。
主持人：你為什么那么肯定,？
劉戈：因?yàn)榇_實(shí)很多人在擔(dān)心,，是不是會像2009年一樣，因?yàn)檎麄�的過程,，2009年的時候看先是輿論的打壓,，然后是政策的緊縮政策的出臺，然后是房價的略微的下降,，然后進(jìn)入這樣一個多空雙方對峙期,，然后這個空方開始越來越……
主持人：一下上去了。
劉戈：繃不住了,，最后崩潰,，然后房價“噌”的一下就再竄上去，那么這樣一個輪回會不會重新上演呢,？其實(shí)可能很多人心里都有這個擔(dān)心,。
主持人：對,。
劉戈：但是我覺得可能歷史條件發(fā)生一個重大變化，在當(dāng)時因?yàn)榻鹑谖C(jī)來了之后帶來刺激經(jīng)濟(jì)這樣一個政策,，大量的貨幣的投入,，另外的話呢，還有另外原因,，最重要的原因就是我們的政策的嫻熟這樣一個運(yùn)用和當(dāng)年的話應(yīng)該不可同日而語了,，而且這種決心，這種清晰和堅定的程度和當(dāng)年的話也不可同日而語了,。所以的話我看很多開發(fā)商已經(jīng)看到這樣一種變化,，那么有很多樓盤呢，在“金九銀十”這個時候可能會投入到,，那么我了解到9月份北京會有三四十個新的樓盤開始銷售了,。
主持人：就是這會兒就開始銷售了。
劉戈：嗯,，那么這個量是會很大,，也就是量會放大，但是價格是不是會升高呢,，我覺得可能不太會,，因?yàn)閺?月份到8月份一些銷售我們已經(jīng)看到，比如說萬科在房山的那個叫萬科長陽半島的這樣一個樓盤,，在7月28號和8月底的時候兩次銷售,，都是在一兩天的時間就銷售完，但是為什么會那么,，而且非�,；鸨瑘雒妫源蠹腋鶕�(jù)那個火爆的場面又回憶起來去年那個場面,，但是呢這個有一個非常大的不同就是萬科的價格定的很低,，就比周邊的，它是精準(zhǔn)的樓盤,。
主持人：就是它率先已經(jīng)降價了,。
劉戈：對對，而且當(dāng)時拿地價格也很高,，但是最后賣的價格要比周邊的同樣品質(zhì)的房子要低百分之二三十,，所以的話會引來這樣一個大家集中的購買，而且造成這樣一種熱鬧的場面,。
張輝：從整個市場來看,，老百姓買不買房取決于他口袋中的錢多少，而這個多少取決于,，從我們研究來看是一個結(jié)構(gòu)性的問題,，這個結(jié)構(gòu)是什么問題呢,，當(dāng)居民的儲蓄余額在總儲蓄余額當(dāng)中占的這個比例達(dá)到50%左右的時候，就進(jìn)入了新的一輪,，我們講買方釋放購買力的周期,。
主持人：他得花錢了。
張輝：對,，開始要買房了，要購買大量的房地產(chǎn)了,，來保值增值或者其他的手段,，而一旦結(jié)構(gòu)性的總儲蓄余額的占比從50%左右下降到43%左右的時候，就是我們說將近7個百分點(diǎn),，他又開始收回他的購買力,。
主持人：那目前這個現(xiàn)狀是什么樣的一個結(jié)構(gòu)？
張輝：這個微妙結(jié)點(diǎn)就正在于經(jīng)過去年2009年11月份的時候,，到了一個低谷,，就是居民的儲蓄余額占總儲蓄余額降到了最低點(diǎn)，而經(jīng)過9個多月的復(fù)蘇,，按照以往的經(jīng)驗(yàn)的話,，中國這個居民儲蓄余額當(dāng)中經(jīng)過6到7個月的復(fù)蘇，他從低點(diǎn)上升到最高點(diǎn),，所以我就說微妙在這兒,，現(xiàn)在說明在居民儲蓄余額在總儲蓄余額中占比已經(jīng)到了一個要釋放購買力的階段，所以就是我十分擔(dān)心就這種“金九銀十”這種季節(jié)性的復(fù)蘇,，會不會變成一種全面的復(fù)蘇,，全面的上漲，這個就很微妙,。
主持人：剛才我們兩位評論員已經(jīng)從一些現(xiàn)象還有從經(jīng)濟(jì)的一些規(guī)律上,，來總結(jié)了目前這個房地產(chǎn)市場一個現(xiàn)狀，那么未來房地產(chǎn)走勢會是一個如何的狀況呢,？接下來又會如何的調(diào)控呢,？稍候繼續(xù)我們今天的評論。
解說：見好就漲,，是否會帶來市場風(fēng)險,？房價理性回歸，路還有多遠(yuǎn),？《今日觀察》正在評論,。
主持人：好，歡迎各位繼續(xù)關(guān)注,，今天我們關(guān)注的是房地產(chǎn)市場是否有回暖的跡象,，現(xiàn)在大家發(fā)了一些漫畫過來,，我們先請兩位評論員來解讀其中的第一幅。
劉戈：看不清楚啊,。
主持人：看不清楚,。
劉戈：這是轉(zhuǎn)的太厲害。
主持人：轉(zhuǎn)暈了,。
劉戈：在迷惑期,，其實(shí)我們盡管剛才我下了那樣的斷言，但是你說是不是完全看清楚了的話,，也有很多的其他的條件的變化來影響,。
主持人：好。希望大家保持清醒的頭腦,。
張輝：這個漫畫我看完以后,，接著我上面說的這個，因?yàn)榈搅艘粋�很微妙的結(jié)點(diǎn),，他們跳了我們咋辦,，所以說我覺得在政策上，包括整個市場方面,，應(yīng)該釋放一股更強(qiáng)的力量,，使這些跳的人更多一點(diǎn)，就是使得我們這種有可能這種季節(jié)性的變化,，發(fā)生一個大的逆轉(zhuǎn)的情況下,，向一個更有利于老百姓方向發(fā)展。
主持人：那大家都是希望促使這個房價回歸到一個理性,，那么媒體在這方面呢也有一些觀點(diǎn),，我們現(xiàn)在一起來看。
解說：一線樓市回暖是真是假,？究竟釋放出哪些市場信號,？地產(chǎn)市場將走向何方？媒體熱議不斷,。
《北京青年報》的文章認(rèn)為,，樓市調(diào)控政策仍有變化空間，文章分析,，房地產(chǎn)市場對新政的耐受性正在逐步加強(qiáng),，各地樓市回升勢頭正在加強(qiáng)，鑒于樓市逐步回升,，且房企降價不明顯的現(xiàn)實(shí),，史上最嚴(yán)厲、持續(xù)了4個多月的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控仍有調(diào)整空間。
新華網(wǎng)文章認(rèn)為,，應(yīng)堅持調(diào)控不動搖,，促使房價理性回歸，文章援引業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)指出,，目前很關(guān)鍵的是,，要堅持調(diào)控不動搖，明確市場預(yù)期,，讓市場形成足夠的風(fēng)險意識,，尤其是見好就漲帶來的風(fēng)險，,。
房價合理回落是大勢所趨,。
來自《人民日報》的文章指出，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)到了關(guān)鍵的時期,，能否取得成功不僅關(guān)系房地產(chǎn)市場發(fā)展本身,，更關(guān)系到住房這一重大民生問題和政府的公信力,，因此必須堅持調(diào)控不動搖,，并根據(jù)市場形勢變化及時進(jìn)行政策微調(diào)。
《中國房地產(chǎn)報》評論分析,，一味地壓制需求不是本輪調(diào)控的本意,，邊壓邊疏導(dǎo)，切實(shí)增加保障房與普通商品房的供應(yīng),，改變供需這一基礎(chǔ)條件,，才是平抑房價，進(jìn)而保證行業(yè)長治久安,，并拉動投資與消費(fèi)的關(guān)鍵,。
主持人：現(xiàn)在有兩條擺在我們面前肯定是不爭的事實(shí)，一個就是一些熱點(diǎn)城市的房價高,，而且是居高不下,，另外一個就是房地產(chǎn)調(diào)控的政策一定是不能動搖的，一定要是居者有其屋,，那么在目前這個非常微妙一個關(guān)鍵點(diǎn)上,，接下來下一步地調(diào)控應(yīng)該怎么走？
張輝：這個從總的政策上來看的話,，我希望中央政府或者地方政策更平滑一些,。
主持人：平滑。
張輝：避免政策劇烈波動帶來市場劇烈波動,，因?yàn)榻?jīng)過2007,、2008、2009的調(diào)控以后,，政府的經(jīng)驗(yàn),，包括政策的執(zhí)行,，這個準(zhǔn)度已經(jīng)更富有準(zhǔn)確性了，所以現(xiàn)在的整個政策呢,，我希望它平滑一些,。
主持人：這個平滑的政策如果說執(zhí)行到位的話，它也是需要這個市場來檢驗(yàn)的,。
劉戈：對,，那么我用一個詞就是回歸常態(tài)，我特別希望我們的市場,，我們的政策,，我們老百姓的心態(tài)呢，都能夠回歸常態(tài),，從2006年開始一直到2010年的上半年,，這四五年的時間的話中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷一個劇烈波動一個階段就，像一個彈簧,，你往下壓它馬上起來,。
主持人：就是非常態(tài)的狀態(tài)。
張輝：對,。
劉戈：就是這么來回振蕩,，這個振蕩的話確實(shí)一個影響了經(jīng)濟(jì)的節(jié)奏，也影響了我們?nèi)嗣裆钸@樣一種心態(tài),，所以的話現(xiàn)在我們特別希望它穩(wěn)定下來,。所以現(xiàn)在“金九銀十”馬上就來了，我們當(dāng)然希望它一個穩(wěn)定的這樣的一個信號,，而且我覺得這個穩(wěn)定的信號呢,，它現(xiàn)在有可能成為現(xiàn)實(shí)，就是我們現(xiàn)在從政策面的感受來說的話它是非常清晰和堅定的,，同在8月份剛才我們在討論8月份的市場行情,，在8月份，李克強(qiáng)副總理兩次視察經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的建設(shè),，那么國土部長也表態(tài)就是說我們要進(jìn)一步的去就是清晰我們的政策,，而且很多開發(fā)商他們在各種論壇，各種文章上的話也都表達(dá)了這樣的意思,，就是說現(xiàn)在的話形勢是應(yīng)該看得清楚的,，而且不要這個存在任何的僥幸心理，所以有了這樣一系列的政策和大家這樣一種認(rèn)識的話,，我相信的話回歸常規(guī),，就是回歸常態(tài)它既是一種希望，也是一種可能。
主持人：這是一種可能,。
劉戈：對,。
主持人：您認(rèn)為這種可能性有多大？給我們來判斷一下,？
張輝：這種可能性很大,，因?yàn)榻?jīng)過這么多年的調(diào)控，就剛才也是接上面話講,，政府已經(jīng)具備了很多成熟的經(jīng)驗(yàn)了,，另外一個方面政府現(xiàn)在對整個市場調(diào)控的政策也更多元化了，像過去很簡單的政策現(xiàn)在變成政府很明確,，在供給上加大了,，近期國土部加大對囤地的打擊力度，其實(shí)就增加了供給,，從需求上,，政府加大按揭的首付比例，增加了按揭貸款的利率,，這些其實(shí)就是對需求的趨杠桿化,，就是到這個階段有大量的購買力釋放出來，那我政府現(xiàn)在調(diào)控很明確,，我是趨杠桿化,，使這種購買力不會像在過去劇烈調(diào)控下,，它發(fā)生放大效應(yīng),，現(xiàn)在已經(jīng)是一個收縮效應(yīng)。
主持人：那么就是說調(diào)控的手段和方法更加多元化,，所以多元是有助于大家平衡,，更平滑。
張輝：平衡各方面的利益,。
主持人：好,，我們再來看一下其他的觀眾朋友有什么樣的觀點(diǎn)，“枯藤老樹”他認(rèn)為“房價回歸理性確實(shí)還有相當(dāng)路要走,，要使房價回歸理性關(guān)鍵是要讓房子成為一種居住產(chǎn)品,，而不是投機(jī)的工具”。非常感謝今天有很多的觀眾朋友參與我們的討論,，謝謝,，看來居者有其屋是大家共同的心愿。
那接下來是一段廣告,，廣告之后我們再來聽一聽特約評論員有怎樣的觀點(diǎn)和建議,。
主持人：對于這個房地產(chǎn)市場的變化呢，大家可以說是見仁見智，各有不同的觀點(diǎn),，現(xiàn)在我們再來了解一下特約評論員有怎樣的建議和觀點(diǎn),。
尹中立（中國社會科學(xué)院金融研究所金融市場研究室副主任）：現(xiàn)在盡管一線城市的交易量有所恢復(fù)，但是比去年的平均水平,，其實(shí)還是低很多的,，大概現(xiàn)在只相當(dāng)于三四月份的月交易量的50%左右，而且我們看到從9月份開始有大量的新盤上市,，供給大量的增加,，對價格走高的可能性不大，保持目前的房地產(chǎn)調(diào)控的力度在未來時間不會出現(xiàn)太大的變化,，更多的是要落實(shí)“國十條”的有關(guān)的實(shí)施細(xì)則,，比如說有差距的信貸政策、金融政策已經(jīng)初步的得到了落實(shí),，但是呢有關(guān)引導(dǎo)房地產(chǎn)健康發(fā)展的,，有利于調(diào)整居民合理消費(fèi)的相關(guān)的稅收政策到目前為止還沒有出臺，我相信在不久的將來,，調(diào)整住房市場的一些稅收政策,，會陸陸續(xù)續(xù)的要出臺。
徐滇慶（北京大學(xué)國家發(fā)展研究院教授）：高檔商品房和普通的像廉租房,、經(jīng)濟(jì)適用房,，它是屬于兩個不同領(lǐng)域的概念，目前呢,，隨著外部流入的資金的增加,，以及國內(nèi)游資的沖擊，京,、滬,、深、廣的高檔商品房確實(shí)在向上走,，但今年的房價指數(shù)還是要下降的,，所以我們也不要去渲染，制造一種房價暴漲的趨勢,，只要大量把廉租房推向市場,，房價一定跌，能不能把土地出讓金的使用很好的按照中央要求規(guī)范化,，從政府財政支出再拿出1%來,，投入廉租房建設(shè)，只要這樣子努力的話,，那么我們老百姓的住房問題是可以得到解決的,。
主持人：房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖,，其實(shí)這是需要就是這些調(diào)控政策能夠落實(shí)到位，能夠就像剛才張先生說的能夠平滑一些,，能夠得到真正完善完美的一個執(zhí)行,，同時還需要一個調(diào)控政策一個多元化，這樣可以均衡各方面的利益,，更有利于調(diào)控這個房地產(chǎn)市場,，對于這點(diǎn)兩位還有什么樣的建議？
劉戈：其實(shí)你看很多失敗的家庭教育,，對孩子的教育最后失敗在什么地方,，父母雙方的意見不一樣。
主持人：對,。
劉戈：所以的話,，房地產(chǎn)調(diào)控的話多方的，主管各方面的話,，他們一定堅持相同的這樣一個政策的明晰性,，而且再進(jìn)一步的話就把他現(xiàn)在已經(jīng)制定的政策真正能落實(shí)下去。
張輝：這個我的個人觀點(diǎn)有亮點(diǎn),，第一個就是保證政府現(xiàn)在對保障性住房,，因?yàn)檫@是政府調(diào)控的內(nèi)容，持續(xù)的保證這種相對其他一般商品房,，高速增長的這種態(tài)勢,，持久下去，使它的覆蓋面更廣,，更寬一些,；第二點(diǎn)就是針對目前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的異動情況，政府要加強(qiáng)監(jiān)控力度……
|