|
119.9億元，萬科創(chuàng)下了國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)單月銷售的新紀錄。分析人士稱,，能夠取得創(chuàng)紀錄的銷售數(shù)據(jù),，主要是萬科采取了高周轉(zhuǎn)的開發(fā)策略，錯開9、10月份的供應高峰，在8月份提前形成很大的供應量,。此外,，萬科靈活的價格策略也起到了重要作用,。
公告顯示，萬科8月實現(xiàn)銷售金額119.9億元,，較去年同期上升149%,。至此，萬科今年前八個月已累計實現(xiàn)銷售金額572.1億元,，同比增長40.6%,。
萬科8月份的銷售主要集中在杭州、深圳,、蘇南,、上海和北京這幾個地區(qū)，上述5個地區(qū)占公司整體銷售的比重接近50%,；分區(qū)域看,，長三角區(qū)域的銷售額占比從7月份的23.4%大幅提高到33.5%。
萬科董秘譚華杰表示,，8月份銷售之所以創(chuàng)下新高,，一方面因為當月新推盤規(guī)模較高，達到今年以來最高水平,；另一方面,，8月份萬科的新盤認購率達到75%，較6,、7月份進一步提高，為今年以來的最高水平,。
在英大證券研究所地產(chǎn)研究員蔡榮看來,，萬科能取得如此高的銷售額，主要是根據(jù)土地市場和商品房市場的供應情況,，提前采取高周轉(zhuǎn)的經(jīng)營模式,，在行業(yè)9、10月份的供應高潮前,，提前形成大規(guī)模的供應量,。
萬科也表示，在2009年下半年以后,，萬科的開工,、推盤速度快于行業(yè)整體，行業(yè)整體的供應高峰為今年9到11月,，而萬科3月份以后推盤量已經(jīng)開始放大,，6月份以后即進入推盤高峰。
“還有一個原因就是萬科采取靈活的價格策略,，所以能夠在調(diào)控時獲得很好的銷售量,�,！辈虡s表示。
譚華杰稱,，9,、10、11三個月行業(yè)將迎來供應量高峰,，而萬科的新推盤規(guī)模仍然會保持較高水平,，公司會繼續(xù)堅持快速銷售的原則，包括采用積極的定價策略,，爭取比較理想的新推盤銷售率,。
萬科表示，截至中期,，萬科已售未結(jié)資源的合同金額為573億元,。考慮到7,、8月份萬科的銷售額204.3億元,，保守估計，目前萬科的已售未結(jié)量已超過去年全年銷售額,。2009年萬科全年累計銷售金額達634.2億元,。
|