|
因8月24日至31日暫緩房地產開發(fā)貸款而引發(fā)一場小風波的中國農業(yè)銀行(以下簡稱“農行”),，今天將如期恢復開發(fā)貸的發(fā)放。
農行總行有關人士向南都記者證實,，房地產開發(fā)貸款將于今日恢復正常發(fā)放,。該行廣東省分行相關人士透露，開發(fā)貸業(yè)務實行名單制嚴格管理,，放貸客戶僅限“白名單”的客戶,，預計貸款增速將趨向均衡。
南都記者亦從其他國有商業(yè)銀行了解到,，銀行對開發(fā)貸圈定在有關部委確定的“白名單”中的優(yōu)質客戶,，此前住建部草擬及準備提供給銀監(jiān)會的囤地“黑名單”仍未到銀行手上。亦有銀行業(yè)人士稱,，鑒于住建部的囤地“黑名單”對違規(guī)界定不明確,，因而涉及企業(yè)眾多，包括部分知名地產企業(yè),，但黑名單遲遲未能敲定,。
農行重啟開發(fā)貸嚴格按“名單制”
前日，在農行舉行的業(yè)績說明會上,，該行高層向市場首次正式澄清此前農行停止發(fā)放房地產開發(fā)貸款的傳聞,，并稱今日起，農行的房地產開發(fā)貸款將恢復發(fā)放,。
農行行長張云在會上明確農行只是在8月24日至31日期間暫停發(fā)放房地產開發(fā)貸款,，并非停止。其目的是為了厘清房地產開發(fā)貸款的相關情況,，平緩房地產開發(fā)貸款發(fā)放節(jié)奏,，促進均衡投放，以免月末突增,。張云還證實,，從9月1日起，此項貸款將恢復發(fā)放,。
農行總行人士以及其廣東省分行有關人士也對南都記者證實,，開發(fā)貸將于近日重啟�,！爸貑⒉⒉灰馕吨桶l(fā)放了貸款,，我們按照總行的要求，嚴格實行名單制管理,�,！鞭r行廣東省分行人士對記者表示，對于房地產開發(fā)貸款的發(fā)放,，總行要求要均衡放貸,。“從某種意義上，目前開發(fā)貸的政策不是收緊,，而是不放松,，因為只對名單制內的客戶予以放貸�,！痹撊耸糠Q,。
調控未松動銀行自覺“剎車”
一位消息靈通的學者對記者表示，農行此前自行暫停開發(fā)貸的現(xiàn)象說明,，銀行目前對房地產開發(fā)貸款都采取自覺控制的措施,。“目前房地產調控政策未見松動,，如果不自行控制,，銀行也擔心出臺更嚴厲的信貸控制措施�,！痹撊耸糠Q,。
在多個公開場合，政府多部委都透露出國家對房地產調控政策未松動的態(tài)度,。在近日舉行的第十一屆全國人大常委會第十六次會議上國家發(fā)展和改革委員會主任張平公開表示,，部分大中城市住房價格仍然過高，調控房地產市場的工作依然繁重,。此前李克強副總理更是在8天之內兩次對房地產表態(tài)“至少樓市調控還不會放松,�,！�
從上半年四大國有商業(yè)銀行開發(fā)貸增速看,，步伐都有所放緩。銀行業(yè)人士稱,，在監(jiān)管部門調控措施下,，銀行也意識到控制開發(fā)貸的緊迫性�,！叭绻麛�(shù)據還是在快速增長,，銀行可能會受到更嚴格的監(jiān)管政策，即使不是停貸,，名單的范圍也可能會劃得更小,，這是銀行不愿意看到的�,！币晃粐猩虡I(yè)銀行信貸人士對南都記者稱,。
根據農行8月27日發(fā)布的農行半年報顯示，公司類房地產貸款新增1091
.28億元,，較上年末增長25.54%,，占所有公司類貸款比重已從去年底的14.4%漲至15.7%。個人住房貸款新增1437.21億元，較上年末增長28.9%,。同時建行,、交行2010年房地產開發(fā)貸款同比增長均有所下降。建行開發(fā)貸款余額為3786
.11億元,，比2009年底增長5
.57%,。去年同期這一增長率是8%。而交通銀行今年上半年開發(fā)貸款增長21.2%,，但在2009年中,，這一數(shù)據是33.1%。
另外一家股份制商業(yè)銀行個貸部人士向記者透露,，銀行大都按行業(yè)類別設定貸款規(guī)模,，如果有些月份前期投放得比較快，那么月末則會進行控制甚至暫停貸款的發(fā)放,，以控制投放節(jié)奏,。
在農行戰(zhàn)略管理部最新發(fā)布的研究報告中也透露對地產貸款未來風險的憂慮。報告指出,，銀行房貸壓力測試結果雖非常樂觀,，但或未完全反映房價下跌的風險.商業(yè)銀行應未雨綢繆，提前做好應對準備,。報告還稱,，在居民購房貸款過程中，存在個人收入證明信息不實,、陰陽合同等現(xiàn)象,，這是壓力測試難以考慮的;而即使在同一家銀行內部，各分支行對房地產貸款的依賴程度也不同,，可能存在一家銀行整體上房地產信貸風險不大,，但個別分支行風險很大的情況。
多位接受記者采訪的國有商業(yè)銀行和股份制銀行信貸部負責人都表達了一致的態(tài)度,，除了名單制管理,，還嚴禁對項目資本金不足、“四證”不齊的房地產企業(yè)或項目發(fā)放貸款,，對存在“囤地”,、“捂盤”行為的房地產企業(yè)不發(fā)放新增貸款并收回已發(fā)放貸款。
囤地“黑名單”或難產,？
不過,，銀行業(yè)人士同時否認名單制管理中，包括了此前傳聞住建部轉交給銀監(jiān)會的“囤地黑名單”,。
此前有媒體報道,，由于住建部版本的“黑名單”可能會影響到相關企業(yè)未來在銀行的信貸發(fā)放,，因此住建部對這份名單的出臺持謹慎態(tài)度,，正在做篩選工作,，一些情節(jié)并不嚴重的違規(guī)記錄,，可能將被剔除出去。有知情人士透露,，凡違反《商品房銷售管理辦法》并有處罰記錄的房地產開發(fā)企業(yè)都將進入這一名單中。但由于違法違規(guī)的情況較復雜,，界定標準不明確,，住建部正在對名單進行修訂調整,。
銀行業(yè)人士都表示未聽說該名單,，一位消息靈通的銀行高管甚至表示，即使該名單存在,，但由于涉及的房地產知名企業(yè)較多,，到銀行手里的影響程度可想而知,。因此有關部委更傾向于提交“白名單”而非“黑名單”,。
|