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又有一批開發(fā)商陷入“囤地門”漩渦中,。
泛海建設集團股份有限公司(以下簡稱“泛海建設”)旗下子公司北京泛海東風置業(yè)有限公司(以下簡稱“泛海東風置業(yè)”)和北京星火房地產開發(fā)有限公司(以下簡稱“北京星火”),，2004年獲得的9宗東風鄉(xiāng)地塊，在進行了泛海國際居住社區(qū)一期建設和銷售后,，二期項目在拿地六年后一直未如期開工,。
據《中國證券報》報道,，在一份國土資源部交予銀監(jiān)會的涉及全國1457宗閑置用地的“黑名單”上,，泛海建設東風鄉(xiāng)地塊赫然在列,。而銀監(jiān)會將根據這份“黑名單”作一次全面的風險排查；其中80%的閑置土地可能被收回,。
8月3日，泛海建設開市即停牌,。當日15:38,，泛海國際董事會秘書陳家華接到時代周報記者采訪電話時，正在“搶時間修改關于東風鄉(xiāng)地塊的公告”,。
8月3日晚間,，泛海建設又發(fā)布公告,，對囤地指責進行澄清，公告中亦稱,，如今規(guī)劃調整工作已經完成,，項目計劃在2010年底前陸續(xù)開工。
房價三年暴漲3倍
北京朝陽區(qū)東四環(huán)以東,、姚家園路以北,，毗鄰朝陽公園，已經建成并入住的高檔社區(qū)泛海國際一期的北面,，二期項目一直不見動靜,。用居住在此的本村居民和租戶的話來說，“年年都說拆,，說了六年了,，到現(xiàn)在還是沒開建�,！�
這里是北京的城中村之一—東風鄉(xiāng)辛莊,。與泛海國際一期相隔一條馬路，就是被低矮的圍墻半包圍的二期地塊,。
這是一幅占地面積30.57萬平方米的地塊,。地塊的西南角、西北角和東北角還各有三片沒有拆除的民居平房,；北邊則有幾家飯館和集市,。中間大部分地塊已經被拆除平整，如今雜草叢生,，還開辟出幾條水泥小路,。不時有車開進開出，空曠的地方則成了停車場,。晚飯過后,，不少居民在此散步、遛狗,。
“西面就是東四環(huán),，北邊是東風農場，東邊鄰著平房鄉(xiāng),。包括了辛莊三個隊,。”辛莊村民孫先生告訴時代周報記者,，因為就在四環(huán)邊上,，奧運期間，這塊地的西面還被用大幅廣告牌圍起來“遮丑”。
根據泛海建設8月3日晚間的公告,，2004 年8
月,，泛海東風置業(yè)和北京星火公司與北京市國土局簽訂土地出讓合同，交納了全部的土地出讓金,，并取得了二期項目1號,、2號、3號,、4號地塊的《國有土地使用證》,。根據土地出讓合同，上述四地塊全部為住宅及配套商業(yè)用地,，建設用地面積30.57
萬平方米,，規(guī)劃總建筑面積87.31 萬平方米。
時代周報記者查閱北京市國土資源局土地出讓結果公告獲悉,，在2004年“8.31”大限之前,，泛海東風置業(yè)和北京星火共獲得朝陽區(qū)東風鄉(xiāng)綠隔地區(qū)的9宗地塊，分屬于東風鄉(xiāng)的辛莊和豆各莊,。其中,，泛海東風置業(yè)獲得7宗住宅用途為主、包含商業(yè)用途的地塊,；而北京星火則獲得一宗工業(yè)用地和一宗商業(yè)住宅用地,。
隨后，屬于豆各莊的地塊被泛海建設開發(fā)為高檔住宅泛海國際社區(qū)一期,。并于2006年7月開盤銷售,。泛海建設2009年年報顯示，報告期內,，泛海國際居住區(qū)一期銷售房屋170套,，確認銷售收入14.63億元，實現(xiàn)凈利潤3.08億元,。一期項目于去年售罄,。
根據媒體報道，泛海國際二期的地塊約定的開工時間是2005年2月27日,；約定竣工時間則是2007年5月30日,，距今已三年多。
在這三年時間里,，北京房價突飛猛進,。泛海國際一期的銷售價格也同樣節(jié)節(jié)升高�,！�2006年最早開售時,，泛海國際的均價才14000-15000元/平方米,，到去年就已經漲到32000元/平方米�,！焙Ｓ钍兰o房產經紀有限公司的一位經紀人告訴時代周報記者，泛海國際一期的二手房目前均價達到37000-38000元/平方米,；西側的觀湖國際則為32000元/平方米,。
“泛海國際二期如果開盤，按照目前朝陽公園周邊的房價,，價格絕對不會低于5萬元/平方米,。”這位經紀人說,，“對于開發(fā)商而言,，這樣一期一期慢慢開發(fā)，房子升值則利潤更大,�,！比绱丝磥恚诜績r將比一期暴漲3倍以上,。
多次規(guī)劃調整
事件一經曝光,，泛海建設迅速反應。
8月3日一早,，泛海建設在所上市的深圳證券交易所發(fā)出一則停牌公告,，8月3日晚間，泛海建設再次公告：“東風鄉(xiāng)1號,、2號,、3號、4號地塊因對最初的規(guī)劃設計進行調整,，使計劃的開發(fā)建設進度放緩,。”根據這份公告,，6年來這四宗地塊進行過多次規(guī)劃設計的調整(詳情見圖表),，直到2008年12月，取得了四宗地塊的新的規(guī)劃方案,；而2009年,，又對地塊規(guī)劃進行了微調。
時代周報記者在北京市規(guī)劃委員會的網站上,，查閱到《泛海居住區(qū)二期項目控規(guī)調整公示》的最新發(fā)布日期是2010年5月7日,。
泛海建設在公告中透露，目前,，東風鄉(xiāng)1#地塊正在按規(guī)劃要求開展前期工作,，預計2011
年年底前正式開工；2號、3號,、4號地塊施工前的準備在深入進行,，規(guī)劃調整工作已完成，計劃于2010
年下半年完成《建設工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》申辦事宜,，于2010 年年底前陸續(xù)開工建設,。
泛海建設指出，“四地塊未能按原計劃開工建設主要是因為項目功能,、規(guī)劃調整所致,，不存在被政府收回的風險�,！�
拆遷難題難逾
泛海建設在公告中,，并未談及地塊的拆遷問題。但時代周報記者在實地走訪調查中發(fā)現(xiàn),，泛海國際二期地塊還未完成拆遷,。據當地村民的反映，若拆遷條件談不妥,，他們不會輕易搬走,。
“原先這里都是一片片的民居排房，還有集市和學校,�,！痹诖俗庾×�6年的李大姐告訴時代周報，泛海拿到地塊后,，陸陸續(xù)續(xù)拆了一部分,，大概三年前就變成了現(xiàn)在的模樣，而后就沒有了新的動作,�,！按蟛糠值姆繓|都已經搬走了。剩下的好多都是我們這些外來的租戶,�,！�
孫先生是少數留在這里的辛莊本地居民�,！斑@幅地塊上原來有八,、九百戶；地塊中央還是北京市最早的一個二手市場,，進行二手電器的交易,。”孫先生告訴時代周報記者,，“現(xiàn)在大概還剩下510戶左右,�,！�
在地塊西南角、西北角和東北角剩下的三片沒有被拆掉的破舊平房中,，偶爾能夠看見兩三棟新加建的房屋,。“都是屋主新加建的,，希望在拆遷談判的過程中能夠多得到些補償,。”住戶們稱,。
根據住戶們的反映，半個月前,，又來了一些拎著包和尺來丈量房屋的人,。“有消息說這個月就能夠下評估單,�,！睂O先生表示，“不過拆遷的事情都說了好多年了,。房屋也量過好多次,，所以這次到底拆不拆得了還難說�,！�
據孫先生介紹,，在這些房屋當中，100多平方米一套的“小戶型”占60%,；還有一些四五百平方米一套的�,，F(xiàn)在對外的租金，最便宜的是300元一間,�,！叭绻凑帐袌鰞r格，一個三口之家,，若有150平方米的房子被拆,，那補償不到500萬元的話就走不了�,！睂O先生開出一個他心目中的“合理價位”,。一位租戶還告訴時代周報記者，聽房東的意思,，如果不給足夠多的錢,，就不會搬走。
記者從多位租戶和本地居民口中得知,，其實屋主并沒有機會同開發(fā)商直接討價還價,。一切都必須經過東風鄉(xiāng)這一個環(huán)節(jié),。“包括丈量房屋,，也是鄉(xiāng)里帶著人來丈量的,。”
時代周報記者先后聯(lián)絡了東風鄉(xiāng)辦事處負責規(guī)劃和媒體宣傳的相關部門,，但直到截稿時間,，并未能獲得關于地塊未按時開工的解釋。
為了討論拆遷問題,，網絡上還建立了一個“東風鄉(xiāng)拆遷”的QQ群,，村民們也在打探拆遷的消息。顯然,，橫亙在泛海建設面前的,，還有拆遷這個難題。
公司公告：
[2010-08-04]泛海建設:澄清公告
[2010-08-03]泛海建設自2010年8月3日開市時起臨時停牌
公司新聞：
[2010-08-05]泛海建設緊急停牌 國土部黑名單掀冰山一角
[2010-08-04]泛海建設：不存在被政府收地風險
[2010-08-04]捂地5年多賺228億被曝光 泛海建設緊急停牌
[2010-08-04]捂地5年賺200億 泛海建設緊急停牌
[2010-08-04]泛海建設集團股份有限公司澄清公告
[2010-08-04]泛海建設稱土地不存在被收回風險
[2010-08-04]泛海建設捂地5年賺200億,？
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