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在被媒體曝光涉嫌虛報注冊資本和偽造國家機關(guān)公文后,，中國世代投資控股集團主席禹晉永先以“謠言”籠統(tǒng)回應，繼而發(fā)表律師聲明，將媒體報道斥為失實,，聲稱或?qū)准颐襟w與個人提出5000萬元的高額索賠,。
這位西太平洋大學工商管理學博士，在他的校友唐駿身處“學歷門”漩渦時,，曾高調(diào)公開聲援,，未料“給唐總補了一槍”并引火燒身。
自2000年左右從故鄉(xiāng)四川來到北京,，此后十年的“成功”史上,，利用媒體進行包裝，并將知名度轉(zhuǎn)換為“生產(chǎn)力”,，禹晉永一直如魚得水,。但這一次，局面已然失控,，那些曾經(jīng)耀眼的光環(huán)終成“人肉搜索”的把柄,。
“禹晉永事件”已超乎學歷、經(jīng)歷,、捐贈,、頭銜等方面的造假，“不再是道德層面的問題了,，他已經(jīng)涉嫌犯罪,。”中國政法大學副教授吳丹紅認為,。2010年7月23日,，吳丹紅以公民身份向北京市公安局海淀分局報案，目前尚未獲公安部門立案,。
據(jù)《財經(jīng)》記者在北京,、梁山、天津,、重慶調(diào)查,，除文首兩樁丑聞，在被黃光裕解雇后,，禹晉永還涉嫌在天津,、重慶等地以空殼公司洽談政府重大工程項目，最后均因無力消化而流產(chǎn),，前期的巨大投入最后被當?shù)卣駟巍?BR> 而在這張畫餅不斷膨脹的過程中,，未經(jīng)核實的媒體報道、急功近利的地產(chǎn)商人以及地方政府招商引資的迫切心態(tài),，皆是其生存土壤,。
以禹晉永為鏡,，映照出的是房地產(chǎn)行業(yè)的混亂一面，此道“高手”亦遠不止他一個人,。
綿陽舊事
據(jù)禹晉永提供給梁山縣工商局的履歷表：生于1963年4月12日的禹晉永,，15歲即進入武漢軍區(qū)服役；1982年轉(zhuǎn)業(yè)進入綿陽市公安局任干警,；1990年起任綿陽市糧食局科長,；1993年在四川省綿陽市土地開發(fā)建設(shè)總公司任總經(jīng)理兼黨委書記；1995年出任四川永嘉房地產(chǎn)投資開發(fā)集團董事長,、總裁,；1999年起，他任職臺灣凱勝工業(yè)集團(下稱臺灣凱勝)的董事長助理,、總裁,。
但據(jù)綿陽市糧食局一名老員工介紹，禹父為任職綿陽縣糧食局退休干部,，禹本人于上世紀80年代初進入該局工作,。1992年前后行政區(qū)劃調(diào)整，他到了綿陽市涪城區(qū)糧食分局,，但一直是普通干部,。
關(guān)于其“公安局干警”經(jīng)歷，綿陽市公安局政治部工作人員在檢索了所有的數(shù)據(jù)庫后回復《財經(jīng)》記者,，里面沒有找到禹晉永或禹晉勇的名字,。
上述糧食局老員工說，在糧食局工作時,，禹晉永的“口碑就不好,，不實在，喜歡吹牛,，做事也不踏實”,。上世紀90年代他離開糧食系統(tǒng)后，同事們便再無其消息,。
禹晉永離開糧食局直至北上京城闖蕩前的這段經(jīng)歷,，無處查證。不過,，這段經(jīng)歷并未給他帶來財富,。據(jù)其自稱，2000年他攥著姐姐給的4000元錢,，抵京當夜,，“就睡在職工宿舍的大門口,，那天晚上北京下大雪,，這一刻我永遠都記得。”
2000年或2001年,，禹晉永來到臺灣凱勝的全資子公司北京創(chuàng)紀電子有限公司(下稱北京創(chuàng)紀)應聘分管銷售的高管職務,。其在北京創(chuàng)紀的前同事介紹，當時企業(yè)在液晶領(lǐng)域的發(fā)展需要資金,，“說話很大”的禹及時出現(xiàn),，承諾能幫公司找到資金。
但資金并未隨著禹晉永的就任而來,。這名前同事回憶,，“他動不動就申請談項目的經(jīng)費，每次都是數(shù)萬,，而這些項目一聽就不著邊,。”后來該公司財務經(jīng)理偶然發(fā)現(xiàn)一份禹不服判決的司法上訴材料,，“我們這才知道,，他在四川有官司在身�,！�
梁山“第一桶金”
2001年年底,，在禹晉永的建議下，臺灣凱勝的老板成立北京凱愛投資有限公司(下稱北京凱愛),。公司注冊資本1000萬元,，法人代表為北京創(chuàng)紀總經(jīng)理彭麗新，股份則由彭麗新和財務王穎兩人代持,，出資額分別為700萬元和300萬元,，禹晉永出任CEO。
但接下來一個月內(nèi),，經(jīng)兩次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后,，這1000萬元注冊資本的股權(quán)結(jié)構(gòu)變?yōu)椋河頃x永占51%、王穎占30%,，彭麗新占19%,，法人代表也變?yōu)橛頃x永。知情員工透露,，這并非正常變更,，禹晉永并未實際出資，只“因為賬目和公章都是禹晉永把持著”,。
北京凱愛成立不久,，禹離開北京創(chuàng)紀。到2004年,，禹晉永先后以“凱愛”之名成立了凱愛置業(yè)有限公司(下稱凱愛置業(yè))等系列公司,。此外,，他還在山東省梁山縣建立了山東凱愛置業(yè)有限公司梁山開發(fā)分公司、梁山凱愛科技開發(fā)有限公司,。
這些公司的法人代表和股東,，除禹晉永外，還有其兄禹晉川及其妻舅趙紅衛(wèi)等,，但納稅額,、對外投資額、銷售收入均是零,，惟一可堪查證的“投資”是出資100萬元購買了位于豐臺區(qū)六里橋蓮馨嘉園的一套房產(chǎn)用做辦公室,。
大多數(shù)“凱愛系”公司因未參加年檢而被吊銷，僅存凱愛置業(yè)(后更名為凱愛資本投資有限公司),。
工商資料顯示,，2003年注冊成立的凱愛置業(yè)，不到一年后,，注冊資本從50萬元驟增至12494萬元,，新增的1.2億余元是位于梁山縣楊營鎮(zhèn)薛閣村以東、公明路以南的一塊1500畝的土地使用權(quán)價值,。
但這塊土地的使用權(quán)歸屬已被證偽,。
2002年年底，禹晉永以北京凱愛名義派人來到梁山,，與當?shù)厍⒄勁d建高科技工業(yè)園項目,。據(jù)禹晉永的對外招標公告，這個項目號稱投資10億元,，包括興建信息數(shù)碼港,、五星級多功能大酒店、Shopping-Mall,、高爾夫球場,。但一位當?shù)馗刹空f，“奇怪的是,，這么有實力,，禹晉永公司的人居然在鎮(zhèn)上待了幾個月，吃住都由管委會負責,�,！�
由于投資一直沒到位，土地并未完成轉(zhuǎn)讓,。梁山縣國土局梁山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)分局地籍管理科閆成告知《財經(jīng)》記者,，這塊地當時已獲批準由農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，但因其投資一直未到位,，最后并未給禹晉永,。
但在凱愛置業(yè)的工商資料中,，由北京中潤華會計師事務所出具的《財產(chǎn)轉(zhuǎn)移專項報告》顯示，該地塊的使用權(quán)已為禹晉永所有,，其依據(jù)為梁山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)“梁經(jīng)開字【2004】字第002號”文件，以及梁山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)土地管理分局簽發(fā)的“梁國用【2004】字第007號土地使用證”,。
而據(jù)閆成出示的土地證書簽收簿,，上述土地使用證的權(quán)益人為丁淑玲，與禹晉永及凱愛置業(yè)無關(guān),，“他所謂的土地使用證涉嫌造假,。”
另據(jù)公開報道,，上列會計師事務所查證在2003年和2004年并未出具上述《財產(chǎn)轉(zhuǎn)移專項報告》,。這意味著，凱愛置業(yè)用于增資的驗資報告亦涉嫌造假,。
“凱愛網(wǎng)”牛皮
2000年抵京不久,，禹晉永報名參加了美國西太平洋大學工商管理博士(DBA)三班。據(jù)其同學回憶,，這個項目為期兩年,，課程設(shè)在北京大學校園內(nèi)，授課者包括美國和北大的教師,，學員每個月須交一份論文,，共需繳學費和手續(xù)費等十幾萬元。
雖有知情人透露,，“其英文詞匯量不到50個,，連doctor都不會拼寫”，但這個兩年修得的博士學位,，仍使得他以“中國地產(chǎn)界僅有的三位博士之一”之名頻頻亮相媒體,，并公開自稱具有清華、北大,、人大,、中央財大等知名大學兼職教授，中國科學院研究生院MBA導師,，北京大學公共經(jīng)濟管理研究中心理事長等頭銜,。
2004年，禹晉永推出凱愛中國網(wǎng),。一位參與創(chuàng)建者稱,，網(wǎng)站內(nèi)容多為剽竊，且拖欠員工工資,，“讓我們各自承包網(wǎng)站的一個板塊,，銷售網(wǎng)站看電影的點卡,。”這名員工四個月僅有千余元工資,，一怒之下將禹告上法庭,。
在禹晉永對媒體的自我描述里，這一年他的財富“已經(jīng)超越了因借殼上市成為中國首富的黃光�,！�,。這筆巨額財富來自2004年“8·31”土地大限前，通過凱愛置業(yè)斥資50億元收購,、控股25家房地產(chǎn)企業(yè),，儲備近600萬平方米土地；此后通過其在美國內(nèi)華達州設(shè)立的美國凱愛世界網(wǎng)絡(luò)有限公司(KI
WORLD NETWORK
CORP)反向收購凱愛置業(yè),，將土地資產(chǎn)裝入網(wǎng)絡(luò)公司,。2005年底，凱愛中國網(wǎng)被出售并被保薦到美國納斯達克上市,。
但據(jù)凱愛置業(yè)工商資料,，2004年的對外投資為零。納斯達克官網(wǎng)的上市公司名單里,，更沒有“KI
WORLD NETWORK CORP”這家公司,。
美國內(nèi)華達州州務卿Ross
Miller個人官網(wǎng)資料顯示，該公司于2004年1月11日注冊于該州雷諾市,，注冊資本為50萬美元,，董事長、董事長秘書,、出納均為禹晉永,，在禹聲稱“被出售”前半年的2005年3月，即已被注銷,。
“借名”黃光裕
早在2004年中,，黃光裕借殼上市成為內(nèi)地首富之后，禹晉永謀得機會與其會面,。其間自稱“留美經(jīng)歷”“雙博士學位”“1000多萬平方米項目經(jīng)驗”以及“十幾家國外基金支撐”,，這些言辭打動了新晉首富，一位北京國美置業(yè)有限公司(下稱國美置業(yè))離職高管告訴《財經(jīng)》記者,，“黃光裕聽了半截,，拍板說，你要什么條件,？”
當年12月,，國美置業(yè)注冊成立，禹晉永出任總經(jīng)理，待遇為年薪40萬元,、凈利潤4%的提成外加每年50
萬元的費用報銷額度,。彼時黃光裕初嘗資本杠桿甜頭，熱衷于將實業(yè)與資本聯(lián)動,，他曾對房地產(chǎn)業(yè)務部下稱,，“我做房地產(chǎn)還要投錢的話，還要你們有什么用,？”為避免專業(yè)人士陷入傳統(tǒng)思維的窠臼,，黃刻意聘用專業(yè)背景不明顯的高管。
公司成立初期,，禹晉永“資產(chǎn)權(quán)益化,、權(quán)益資本化”的“資本地產(chǎn)”理論曾一度讓同事感到炫目,，但不久,，其便顯露出對房地產(chǎn)基本業(yè)務知識的匱乏�,！斑B容積率都不懂,，拿下地后，七天就要開工,，五個月交樓,。他不知道，拿地后不算規(guī)劃設(shè)計,，光前期報批就得至少半年,。”上述國美置業(yè)離職高管回憶,，被質(zhì)疑后,，禹晉永回應說“你們就是目光短淺”。
這期間很大一部分時間禹晉永用來接受媒體采訪,，“地產(chǎn)界的資本玩家”“中國資本地產(chǎn)理論原創(chuàng)者”“知本家”等頭銜紛至沓來,。
禹晉永的主要任務是找地，“看得多,，談成的少,。”這位高管回憶,，“像很多地產(chǎn)商一樣,，黃光裕當時見地就拿，拿到后拖著不付全款,，只交少量土地出讓金,。反正政府對開發(fā)商囤地打擊也不嚴，何況他跟相關(guān)部門的關(guān)系也很好,�,！�
2005年4月,，國美置業(yè)以4100萬元保證金、8.05億元拍得北京市豐臺區(qū)西南四環(huán)地塊,，用于開發(fā)“國美商都”項目,。禹晉永延續(xù)了在梁山、凱愛網(wǎng)的“高科技”包裝路徑,，力主將項目包裝成“世界電子電器高科技體驗中心”,。
但其所謂的“高科技”概念并未得到認真討論，在此過程中起到主導作用的,，是另一位以顧問身份與會,，號稱某“中國地產(chǎn)營銷教父”的嫡傳弟子�,！拔覀儺敃r給豐臺項目的定價是14000元/平方米,，但此人提出每平方米要賣3萬元，而且1平方米都不賣,，要作價100多個億裝入上市公司,，再翻四五十倍賣給股民�,！边@個思路得到黃光裕的認同,。但這個號稱投資38億元的項目，定位幾經(jīng)調(diào)整,，一直未完成銷售,，沉淀了國美不少資金。
不過上述高管認為,，責任并不能由禹晉永一人承擔,，“在資本地產(chǎn)理論上，他倆可謂相互影響,，何況禹晉永的權(quán)力其實很有限,，拍板都是黃光裕做的�,！�
2005年8月前后,，有員工舉報禹晉永存在安插親友、業(yè)務能力低下等問題,，隨后9月間,，禹晉永被黃光裕以“泄露公司發(fā)展計劃”之名辭退。
天津再試水
“國美置地”的失落收場,，并不妨礙禹晉永攜“黃光裕地產(chǎn)搭檔”之名再戰(zhàn)江湖,。
賦閑近一年之后，2006年7月，禹晉永在香港成立中國世代投資控股集團有限公司(下稱中國世代),，號稱注冊資本10億元,、背后有13家海外基金支持。但該公司真實的注冊資本僅1萬港元,，大股東史維學出資8500港元,，禹晉永出資1500港元。
兩年后,，禹晉永另成立中國世代投資集團有限公司,，僅兩字之別，注冊資本也是1萬港元,，其中禹晉永出資8500港元,，趙紅衛(wèi)、禹愛麗,、禹晉川各出資500港元,。
離開國美后，不再限于在媒體上對自我形象進行包裝,，禹晉永更熱衷于尋機與各級政府官員合影,，其中不乏前全國人大副委員長,、前建設(shè)部部長,、重慶湖北兩省市主要領(lǐng)導等。高調(diào)懸掛于其個人網(wǎng)站,，這為他在地方接洽項目陡增“形象分”,。
2005年起，他開始與天津市靜�,？h接觸,，并初步達成開發(fā)約4000畝的世代新城項目。2008年1月,，此地塊在天津市土地交易中心掛牌交易,，起拍價為6.68億元，競買保證金為3億元,。項目要求建設(shè)投資15億元的酒店,、投資7億元的國際會展中心和投資4億元的高檔寫字樓。
但禹晉永所在的公司并沒按時交納保證金并摘牌,，最終該項目地塊流拍,。此后，靜�,？h政府發(fā)布通知廢止與禹晉永簽署的合作框架性協(xié)議,，雙方在2008年8月前后正式“分手”。
曾參與該項目談判的靜海縣政府人士對《財經(jīng)》記者稱,，禹晉永想通過“空手套白狼”的方式獲得土地開發(fā)權(quán),，最終項目流產(chǎn)，給靜�,？h帶來了巨大的經(jīng)濟損失,。
在該地塊掛牌前，靜�,？h政府承諾2008年1月30日前全部完成拆遷,。為此該縣政府于2007年年底下發(fā)通知，要求在2008年位于該地塊的磚瓦廠停產(chǎn),、兒童樂園拆遷,，配合項目正常開工。最后,，國有背景的磚瓦廠1000多名職工全部被買斷工齡,，平均補償為7萬余元。
當?shù)刂槿耸抗浪�,，靜�,？h在這個項目上直接損失至少超過1億元，且都由政府埋單,。
重慶“烏有樓”
天津試水同期,，2008年間，禹晉永高調(diào)宣布投資440億元在重慶大渡口區(qū)建勝鎮(zhèn)做整體開發(fā),，其中核心區(qū)是號稱385米高的七星級酒店,。如今，這里的農(nóng)田山坡間樓宇參差不齊,，仍是一片城郊結(jié)合部景象,。
之前2006年6月，大渡口區(qū)將釣魚嘴半島列入開發(fā)計劃,，先后有多地投資商表達投資意愿,。一年后，該項目為禹晉永獲知,，2007年8月他主動拜訪了區(qū)政府領(lǐng)導,，意圖將釣魚嘴半島分東西兩岸分別開發(fā)。其中,，他最屬意的是土地一級開發(fā)權(quán),。
當年11月，禹晉永向大渡口區(qū)提出規(guī)劃設(shè)計方案,，大致是以兩棟建筑面積25萬平方米的超七星級酒店為核心的國際化中央休閑商務區(qū)(CRBD),。
CRBD曾被作為開發(fā)首選方案,。“但這個項目的前期投資在100億元以上,�,！痹搮^(qū)政府工作人員說，禹晉永當時稱,，100億元的資金并不算大,，中國世代成立一年多來，參與,、控制開發(fā)的項目有16個,，自己開發(fā)和聯(lián)合開發(fā)項目有1300萬平方米。
2008年7月,，禹晉永與大渡口區(qū)區(qū)長簽訂《釣魚嘴半島項目開發(fā)意向協(xié)議》,。不過大渡口區(qū)分管宣傳的人士當時卻發(fā)現(xiàn)，他們力主推出的“CRBD”,，被禹晉永主動約集的媒體報道成“超七星酒店”,，這讓他們壓力很大，“實際上這時候規(guī)劃方案并未最終敲定,�,！�
該人士解釋，意向協(xié)議的前提是禹晉永必須先與重慶地產(chǎn)集團達成協(xié)議,，在重慶大渡口區(qū)注冊公司,，先投入至少10億元資金。直到現(xiàn)在,，禹晉永在當?shù)夭⑽醋怨�,，遑論投資,。
“他這樣先入為主的發(fā)布消息,，讓外界誤以為他們已經(jīng)得到了開發(fā)權(quán)�,！边@位區(qū)政府人士說,，當時重慶方面并不同意中國世代在沒有真金白銀投入的情況下?lián)碛型恋匾患夐_發(fā)權(quán)。而沒有一級開發(fā)權(quán),，禹晉永顯然不能通過銀行渠道取得資金,。
2009年3月底，禹晉永最后一次與重慶方面協(xié)談此項目,，此后再無下文,。
“房地產(chǎn)本身并不具有產(chǎn)業(yè)特征，只能算個行當,，而開發(fā)商只能算是集合商,。因為土地是租來的,，向國家付土地出讓金；房子是建筑公司做的,；設(shè)計是由設(shè)計公司來做的,。將別人的東西集合起來，僅此而已,�,！庇頃x永曾向媒體分析。
利用項目用地獲得銀行授信,，再通過銷售回款實現(xiàn)滾動開發(fā),，為房地產(chǎn)開發(fā)慣用手段。禹晉永試圖以空殼公司組合銀行資金與政府批文等資源坐享暴利,，亦為諸多地產(chǎn)商人“成功史”的前半段,。
上述前國美置業(yè)高管感嘆，禹晉永的十年“地產(chǎn)史”,，恰與中國房地產(chǎn)市場的成長對應,。在這個由土地與資本構(gòu)成的產(chǎn)業(yè)中，依靠“空手道”于銀行,、地方政府之間輾轉(zhuǎn)騰挪的,，遠非禹晉永一人。
而還有更多擁有海外背景,、高學歷頭銜或掛靠名校的單位身份,，且現(xiàn)今仍活躍于業(yè)界的地產(chǎn)達人的發(fā)跡路徑，不過是禹晉永的升級版,�,！安煌氖牵麄兂晒�,，都低調(diào)下來了,。”
本刊記者李微敖,、實習生陳寧,、唐文竹、Max Stevenson對本文亦有貢獻,。
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