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日前有報道稱,，國家電網(wǎng)公司在660個城市的調(diào)查顯示,，有高達6540萬套住宅的電表連續(xù)6個月讀數(shù)為零，按每套房三口計算,，可供近2億人居住,。根據(jù)北京聯(lián)合大學(xué)應(yīng)用文理學(xué)院城市科學(xué)系課題組,，對北京50多個2004年到2006年售出后入住的小區(qū)用電情況進行抽樣調(diào)查，得出27.16%的住房空置率結(jié)果,，推算出北京2007年約有5400多萬平米已購商品房閑置,。對此，北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長陳志昨天堅定地說,，這個數(shù)據(jù)有錯誤,，說明不了任何問題。
質(zhì)疑 北京空置房27.16%
回應(yīng) 數(shù)據(jù)不具有權(quán)威性
北京聯(lián)大應(yīng)用文理學(xué)院城市科學(xué)系主任張景秋介紹,，這次研究以城區(qū)為主要研究區(qū)域,，調(diào)查對象以2003年到2006年入住的普通住宅小區(qū)為主。
張景秋說,，在50個小區(qū)各抽取約20戶就用電量進行問卷調(diào)查,，調(diào)查時間為2007年7月23日和9月23日，最后確定有效樣本880個,。
張景秋表示,，兩次調(diào)查間隔兩個月,，其間正值炎熱的夏季，如果有常住住戶的話,，其用電量應(yīng)該較大,。因此假定，如果兩個月內(nèi)某住宅用電量在10度以內(nèi),，就可以認(rèn)定該住宅為空置,，由此計算出空置率為27.16%。
“這種空置率的計算方法只是探討的方向,，其數(shù)據(jù)并不具有權(quán)威性”,，張景秋說，因人力和物力的限制,，有效的調(diào)查樣本僅880個,；用電調(diào)查只進行了兩次，可能會造成誤差,，如住戶可能外出旅游,，沒有在家。另外,，調(diào)查的電表都是安在樓道能直接看到數(shù)字的,，沒有入戶調(diào)查，這也會存在誤差,。
質(zhì)疑 全國空置房6540萬套
回應(yīng) 抄電表難確定空置房
國家電網(wǎng)公司宣傳處相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天表示,，“電網(wǎng)公司從未進行過電表是否不走等方面的數(shù)據(jù)統(tǒng)計和調(diào)查�,！比珖壳肮灿�3億個電表用戶,，構(gòu)成非常復(fù)雜，企業(yè)用戶和農(nóng)村用戶夾雜在一起,，電表主要是機械表或插卡電表,，很難甄別城市空置房。
北京市房協(xié)副秘書長陳志表示,，報道中提到的空置房概念就是錯誤的,。空置房所包含的應(yīng)該是開發(fā)商開發(fā)還未出售的住宅,、廠房、車庫,、商業(yè)性用房等,。而報道中的“空置房”其實是閑置房，就是個人擁有的房屋,，沒有去住的房子,，而且閑置情況也多種多樣,。
對于北京的空置房量，陳志表示他們每年都會做統(tǒng)計,，其中一年內(nèi)空置的房子很正常,，就像現(xiàn)在政策收緊時，銷售就受到影響,，房子賣得慢,。只有三年以上的空置房，才能說明問題,。不過北京的空置房量并不多,，在正常的水平范圍內(nèi)。
我愛我家副總裁胡景暉表示,，據(jù)他了解,，近十年全國一共才建了7000余萬套住宅，不可能空置6000多萬套,。
建議找小區(qū)物業(yè)算入住率
記者隨機采訪的幾家物業(yè)公司表示,，如果小區(qū)管理規(guī)范，水,、電表的變動情況應(yīng)由物業(yè)公司和業(yè)主“鎖定”,，外人無法得知，僅以水,、電表不走的比例,，來推測房屋空置率，有一定的片面性,。而且小區(qū)水,、電表一旦出現(xiàn)故障，不走或清零的情況時有發(fā)生,。如果要測算小區(qū)的入住率,，物業(yè)公司提供的數(shù)據(jù)才具有權(quán)威性。物業(yè)公司平時會進行業(yè)主情況登記,，業(yè)主如變更房產(chǎn),，也需到物業(yè)公司備案、登記,，因此物業(yè)公司對業(yè)主長住,、短住和不住的情況非常了解。
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