|
近來，有報章稱中國的住房市場有6540萬套的空置房,。引用者為了證明這一數(shù)據(jù)的權(quán)威性還特別指出,，這是社科院城調(diào)隊調(diào)查，國家電網(wǎng)根據(jù)智能電表采集的數(shù)據(jù),，這些空置住房連續(xù)六個月的電表數(shù)為零,。好家伙，一方面普羅大眾買不起房子,，另一方面還有可供兩億人住的房子空著,，這不是泡沫是什么？
其實,，只要稍微有一些辨別力,，就不會輕易相信這個數(shù)字，經(jīng)濟(jì)學(xué)者郭凱計算,，如果真存在6540萬套空置房,，以70平方米一套計算，合45億平方米,。以90平方米一套計算,，合58億平方米，中國如果自1995年以來所有新建成的商品住宅都沒人居住,，那積累到去年,，才有望達(dá)到6450萬套。果不其然,，不久前國家電網(wǎng)專門出來辟謠,，從來沒有公布過這個數(shù)字，而且,，目前全國所有的智能電表只有幾百萬,，根本不可能全面采集相關(guān)的數(shù)據(jù)，媒體進(jìn)一步的調(diào)查表明,，社科院根本不存在一個叫城調(diào)隊的組織,。所有這些引用數(shù)據(jù)的源頭，都指向一個叫牛刀的人撰寫的博文,。至此,，關(guān)于6540萬套空置房的謊言終于被戳穿,。
但吊詭的是,，6540萬套空置房的數(shù)據(jù)，還在被人們廣泛引用。人們?yōu)槭裁丛敢庀嘈胚@樣經(jīng)不起推敲的謊言,？謊言之所以能夠傳播,，在很大程度上是因為人們愿意相信謊言。許多人愿意相信,，少數(shù)大城市房價的高漲,，不是供求決定的，而是陰謀操縱的結(jié)果,。如果市場上真存在6540萬套住房的空置,，就證明“中國的住房市場根本不存在短缺，而且明顯過剩,。只要政策調(diào)控迫使這些房子釋放出來,，就完全能滿足需求”。
盡管6540萬套房子空置是假消息,，但房地產(chǎn)市場的確存在著空置,，過去十幾年中國商品住宅的平均空置率為11.28%，這并不是一個小數(shù)字,。但一個有意義的問題是：有空置就說明市場過剩嗎,？一個緊俏的商品就不會空置嗎？
為什么市場上某些商品會空置,？是因為過剩嗎,？不是，和人的欲望相比,，商品永遠(yuǎn)也不會“過�,！薄}庫里有大量的牛奶堆積,，并不是人們不想喝牛奶,，也不是牛奶生產(chǎn)得太多了，人們喝不過來過剩了,。如果免費派送,，人們會排著隊去領(lǐng)，但問題是,，賣家卻不一定愿意,。低于一定的價格，他們寧愿等待,，等待更好的價格出現(xiàn)他們再出手,，于是就出現(xiàn)空置。再緊俏的商品,，也會有空置,�,？罩煤托枨鬅o關(guān)，只和人們對價格的預(yù)期有關(guān),。人們對價格的預(yù)期不一致,，交易就會活躍，空置率就會下降,。反之,，如果人們對價格的預(yù)期相對一致，不管是上漲還是下跌,，空置率都會增加,。預(yù)期上漲賣家會選擇等一等，預(yù)期下跌賣家會看一看,，交易就不容易達(dá)成,。
我們看看黃金市場就會明白這個道理，在過去的十年,，黃金價格上漲5倍,，但世界上生產(chǎn)出來的黃金，基本都被各國央行封存在金庫里,，空置起來了,。空置越來越多,，價格愈漲愈烈,。同樣的道理，房地產(chǎn)市場存在一定的空置率,，并不能證明它的過剩,，倒有可能證明這是一個緊缺的市場，因為在房地產(chǎn)緊缺的情況下,，更多的賣家會選擇遠(yuǎn)期交易,。
一定有人會問，明明緊俏的房子,，一方面有人買不起,，另一方面卻存在空置，這不是一種資源浪費嗎,？經(jīng)濟(jì)學(xué)家不這么思考問題,。空置,，說明人們對未來的預(yù)期存在不確定性,。這一點薛兆豐已經(jīng)有過精彩的分析�,！翱罩�,，或因‘不知道’而起,，或因?qū)Ω丁恢馈鴣怼Q句話說,，原本看來是一種浪費的空置現(xiàn)象，當(dāng)我們把‘不知道’這個現(xiàn)實世界的約束考慮在內(nèi)后,，空置現(xiàn)象就變得非常合理了,。”這世上有許多男光棍迫不及待地想結(jié)婚,，但也有許多剩女在失嫁,。剩女們?yōu)槭裁床灰姷揭粋�男的馬上嫁出去？是因為她們不確定未來還會不會遇到更心儀的對象,。如果雙方知道眼前的就是最好的,，肯定立馬放下架子，拜堂成親,。只要我們不剝奪每個人追求愛情和幸福的權(quán)利,，就不能譴責(zé)剩女為什么不嫁。
不確定是因為人的理性有局限,，看看世界杯上那條著名的競猜章魚,，就知道許多專家的分析有多么不靠譜了。不要小看不確定對人的影響,，在市場中不確定既是風(fēng)險也是激勵,，只有那些在不確定中洞悉方向做出正確判斷的人，才會得到市場的獎賞,。反之,，則要受到懲罰。市場就是通過不確定,，完成了優(yōu)勝劣汰,。如果章魚真的擁有未來世界的密碼，不確定就會被消滅,，賭博公司就會關(guān)門,。從這個意義上講，如果政府變成那條著名的章魚,，告訴我們(或者規(guī)定)明年的房價一定會下降20%,，的確會減少空置，但問題是,，我們由一條章魚來統(tǒng)治,，風(fēng)險到底是更小還是更大了呢？ |