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作為房地產(chǎn)民企代表,，萬(wàn)科A(000002.SZ)(下稱萬(wàn)科)2009年取得銷售額超過(guò)600億元的好成績(jī),，業(yè)績(jī)重返增長(zhǎng)軌道,，并再次問(wèn)鼎全球住宅企業(yè)銷售冠軍，全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入488.8億元,，歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)53.3億元，同比分別增長(zhǎng)19.2%,、32.1%，各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)全面超越2007年,。
雖然各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)超過(guò)2007年,，萬(wàn)科的股價(jià)卻一直處于估值洼地。中投證券首席分析師李少明3月17日對(duì)《投資者報(bào)》表示,，萬(wàn)科近些日子股價(jià)上揚(yáng)的趨勢(shì),，主要是估值修復(fù)的過(guò)程，更遠(yuǎn)一點(diǎn)看,，還要看整個(gè)行業(yè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的情況,。
對(duì)于早前公司表示，萬(wàn)科有意將香港作為第二上市市場(chǎng),，以融到更多資金用于發(fā)展二三線城市的房地產(chǎn),，萬(wàn)科總裁郁亮透露，公司仍期望于香港有融資平臺(tái),，但集團(tuán)未有時(shí)間表,。
購(gòu)地不如保利激進(jìn)
在這樣的情況下，李少明預(yù)計(jì)萬(wàn)科1-12個(gè)月內(nèi)的目標(biāo)價(jià)為13元,。3月17日,，萬(wàn)科的收盤價(jià)為9.44元/股，上升空間明確,。盡管2009年結(jié)算毛利率為21.99%,，與上年同期相比下降6%，然而結(jié)算凈利率為12.25%,，同比有所回升,。
對(duì)于政府近期推出的一系列調(diào)控政策，郁亮表示,，從長(zhǎng)期來(lái)看調(diào)控政策有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展,，短期來(lái)看宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)存在不確定性，政策對(duì)市場(chǎng)的具體影響也還有待觀察,。
在“招保萬(wàn)金”中,，作為率先完成跨地域布局的企業(yè)，萬(wàn)科“戰(zhàn)略縱深”優(yōu)勢(shì)以及二,、三線城市的盈利能力逐步體現(xiàn),，目前已進(jìn)入全國(guó)三十多個(gè)城市市場(chǎng)。
萬(wàn)科2009年在15個(gè)城市的營(yíng)業(yè)收入超過(guò)10億元，占已進(jìn)入城市數(shù)量的接近一半,，在行業(yè)中業(yè)績(jī)分布最為均衡,。2009年，公司共新增項(xiàng)目44個(gè),，項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積總計(jì)約763萬(wàn)平方米,，規(guī)劃建筑面積總計(jì)1332
萬(wàn)平方米，按萬(wàn)科權(quán)益計(jì)算的建筑面積合計(jì)約1036 萬(wàn)平方米,，新增項(xiàng)目的萬(wàn)科權(quán)益地價(jià)約248.2
億元,，占同期銷售金額的比例約42.0%，遠(yuǎn)低于保利地產(chǎn)100%的購(gòu)地支出水平,。
1－2月量跌價(jià)升
從萬(wàn)科公布的今年前兩月銷售數(shù)據(jù)來(lái)看,，1-2月，萬(wàn)科累計(jì)銷售面積73.5萬(wàn)平方米,，同比減少8.4%,；實(shí)現(xiàn)銷售額87.8億元，同比增長(zhǎng)44.3%,，出現(xiàn)了“量跌價(jià)升”的局面,。而從二級(jí)市場(chǎng)上來(lái)看，盡管萬(wàn)科股價(jià)在啟動(dòng),，卻與銷售取得好成績(jī)不成正比,，估值的優(yōu)勢(shì)仍在。
具體來(lái)看,，今年年初以來(lái),，萬(wàn)科所售的項(xiàng)目主要集中在一線城市郊區(qū)、二線城市中心,而經(jīng)折算每平方米銷售均價(jià)約1.2萬(wàn)元,，雖然與去年12月1.38萬(wàn)/平方米的歷史最高均價(jià)環(huán)比有所回落,，但進(jìn)入3月份后，房?jī)r(jià)重新回歸上線軌道,。
萬(wàn)科2009年新增項(xiàng)目平均樓面地價(jià)約2401元/平方米左右,，比2007年下降了30%左右，從而在“招保萬(wàn)金”中具備一定競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),。
郁亮稱,，房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)模越大反而會(huì)使收益水平下降，對(duì)于是開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),，不能像以前那樣僅僅只追求自己的效益,，而是要追求更加平衡的效益，尤其是加強(qiáng)股東回報(bào)率方面,。
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