萬(wàn)科樓盤(pán)降價(jià)的傳言讓房企帶頭大哥再次陷入了熱議風(fēng)波中,。昨日在歐美同學(xué)會(huì)2010北京論壇上,，毛大慶接受搜房獨(dú)家專(zhuān)訪時(shí)表示萬(wàn)科將以平和的態(tài)度適應(yīng)市場(chǎng)尋找價(jià)格,，即將開(kāi)盤(pán)的北京長(zhǎng)陽(yáng)半島項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)價(jià)格上即比原來(lái)預(yù)期要調(diào)低了很多,。對(duì)于市場(chǎng)是否將出現(xiàn)全面降價(jià)潮，毛大慶表示無(wú)法判斷,。
近日,，多則媒體報(bào)道指出，萬(wàn)科在北京的萬(wàn)科假日風(fēng)景,、金隅萬(wàn)科城,、萬(wàn)科公園五號(hào)、萬(wàn)科中糧紫苑,、萬(wàn)科藍(lán)山5個(gè)項(xiàng)目6月銷(xiāo)售均價(jià)均有不同程度的松動(dòng),，同時(shí)，萬(wàn)科位于蘇州,、廣州的項(xiàng)目也出現(xiàn)了不同程度的價(jià)格調(diào)整現(xiàn)象,。但毛大慶在接受搜房網(wǎng)采訪時(shí)表示，這并非實(shí)質(zhì)上一刀切的降價(jià),，宏觀調(diào)控的政策對(duì)每一個(gè)城市來(lái)說(shuō)都是不一樣的,，將來(lái)未來(lái)的調(diào)控點(diǎn)都不一樣，萬(wàn)科各地公司應(yīng)對(duì)這個(gè)政策的態(tài)度也是不一樣,，更多的是他們?cè)诮裉煺{(diào)控的角度下和政府的導(dǎo)向下,，尋找自己區(qū)域內(nèi)應(yīng)該做的價(jià)格戰(zhàn)略,。
此前萬(wàn)科北京營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)肖勁亦對(duì)搜房網(wǎng)表示，對(duì)樓市長(zhǎng)期看好,，近期不會(huì)有全面降價(jià)潮,。政府調(diào)控也沒(méi)有說(shuō)要樓市的全面降價(jià)，只是個(gè)別的,，高端投資將受抑制,，目前市場(chǎng)剛性需求卻有一個(gè)集中爆發(fā)，以萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島為例,，目前的意向客戶中90%為自住需求,。而相比長(zhǎng)陽(yáng)半島低總價(jià)的樓盤(pán),，定位較高端的萬(wàn)科藍(lán)山銷(xiāo)售會(huì)慢些,。目前，萬(wàn)科藍(lán)山的銷(xiāo)售均價(jià)在39800元/平米,。
毛大慶認(rèn)為,，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在的巨大剛性需求將支撐未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還有二十年增長(zhǎng)的黃金時(shí)期,。城市化中國(guó)今年只走了50%的道路,，大量的住宅需要改善，大量的人均生活需要提高,，由此帶來(lái)的剛性需求比較大,。同時(shí)由于一線城市房屋整理供應(yīng)量不足以及通脹預(yù)期投資渠道的缺乏，都將房地產(chǎn)不可能持續(xù)低迷,。降價(jià)只會(huì)是暫時(shí)的,。
“住宅是不可能不發(fā)展的，房地產(chǎn)行業(yè)還是要健康發(fā)展的,，前提是供應(yīng)給誰(shuí),？誰(shuí)應(yīng)該讓它先享受購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利？這是宏觀調(diào)控最根本的,�,！泵髴c如是向搜房網(wǎng)記者指出。
|