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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的最新數(shù)據(jù)顯示,，樓市調(diào)控效果初步顯現(xiàn),，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)今年5月份同比漲幅14個(gè)月以來首次回落，而且環(huán)比漲幅也創(chuàng)下14個(gè)月新低,。廣州房?jī)r(jià)同比上漲8%,，環(huán)比回落0.4%。
但是,，必須清醒認(rèn)識(shí)到,，從數(shù)據(jù)看，更具說服力和普遍性的比較指標(biāo)：與去年同期相比,，5月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)仍然上漲高達(dá)12.4%，仍在兩位數(shù)高點(diǎn)徘徊,。從地區(qū)分布看,，不但北京、上海等一線城市房?jī)r(jià)下降不明顯,，而且一些中小城市房?jī)r(jià)仍在上漲,。從調(diào)控政策落實(shí)看，各地參差不齊,，找特殊和例外情況,，消極落實(shí)政策的多；積極主動(dòng)出臺(tái)落實(shí)新國(guó)十條方案的微乎其微,。同時(shí),，新國(guó)十條里的一系列調(diào)控手段，主要是信貸調(diào)控政策在單打獨(dú)斗,，已經(jīng)顯露出“力不從心”之征兆,。從開發(fā)商角度分析，抱著政策回頭,、反復(fù)心理甚至幻想再次流產(chǎn)的開發(fā)商仍然不少,，死扛房?jī)r(jià)的開發(fā)商仍然大量存在，利用各種輿論工具,、話語權(quán)以及影響力試圖弱化調(diào)控政策威力,，影響百姓預(yù)期的行為還大量見諸媒體。一句話,，開發(fā)商仍在負(fù)隅頑抗,、軟磨硬抗調(diào)控政策。
在這種情況下,，中央政府只要稍有松懈苗頭,，只要不繼續(xù)出臺(tái)新國(guó)十條已經(jīng)明確的措施，只要不始終保持調(diào)控的高壓態(tài)勢(shì)，開發(fā)商就可能慫恿一些地方政府趁機(jī)大舉反撲,，最終使得樓市調(diào)控有始無終,。按理說，去年出臺(tái)的國(guó)四條,、今年年初出臺(tái)的國(guó)十一條,，都不能勒住房?jī)r(jià)這匹脫韁野馬。無奈,，4月中旬中央政府痛下決心出臺(tái)史上最為嚴(yán)厲的調(diào)控措施——新國(guó)十條,。至今，已近兩個(gè)月了,，按理說效果應(yīng)該立竿見影,。就是4月房?jī)r(jià)保持高位增長(zhǎng)，5月也應(yīng)該明顯回落,。但是,，事實(shí)并非如此。足以看出調(diào)控難度之大,、阻力之大,、困難之多。
5月份同比漲幅高達(dá)12.4%,，告誡我們,，中國(guó)樓市調(diào)控仍然任重道遠(yuǎn)，切不可高估調(diào)控效果,，切不可低估利益集團(tuán)對(duì)抗調(diào)控的能力和力量,。告誡我們，樓市調(diào)控不可松懈,，不可被所謂的效果蒙蔽,，更不可沾沾自喜，而應(yīng)該繼續(xù)加力,。首先,，要梳理一下新國(guó)十條里還有哪些政策沒有出來。比如：稅收政策,，有關(guān)部門是否還在研究,，一定要在“抓緊”上下工夫，盡快出臺(tái)更加嚴(yán)厲的房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié),、保有環(huán)節(jié)的稅種,，瞄準(zhǔn)投資投機(jī)，加力登場(chǎng),。其次,，正在開展的新國(guó)十條效果督導(dǎo)檢查切不可走過場(chǎng),，這種督導(dǎo)檢查關(guān)鍵在于發(fā)現(xiàn)問題而不是總結(jié)“成績(jī)”。再次,，地方政府特別是一些一線城市的政策再也不能只聽雷聲,、不見下雨了，比如：重慶的高檔住房消費(fèi)稅,，上海的房產(chǎn)稅,，輿論雖不斷，但卻遲遲不見出來,，百姓已經(jīng)審美疲勞了,。最后，土地政策調(diào)控要繼續(xù)加力,，70%土地供應(yīng)用于保障性住房建設(shè)一定要落實(shí),，對(duì)于國(guó)企地王土地使用情況要加強(qiáng)監(jiān)督，市場(chǎng)判斷失誤,，造成損失的,，一定要嚴(yán)格追究責(zé)任。
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