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10月29日,，廣州市房管局公布最新房地產市場分析報告,，報告顯示，今年9月份廣州一手住宅均價從今年8月的9078元/平方米跌至8244元/平方米,，同比下降14.9%,，環(huán)比下降9.2%，創(chuàng)下今年以來最大跌幅,。而與此同時,，國家發(fā)改委公布的數(shù)據(jù)卻顯示，9月份廣州樓價環(huán)比下降幅度只有1.4%,。(10月31日《中國證券報》)
數(shù)據(jù)打架,，已經不止一次了，甚至成為一種常態(tài),。比如,，去年4月發(fā)生的“廣州房價降了700元”之爭，最終廣州有關部門解釋,，這是“不同的統(tǒng)計方法導致不同的結論”,。筆者相信，這類的數(shù)據(jù)打架事件,，依然還會有類似的解釋,，老百姓似乎已經見怪不怪，麻木了,、疲勞了,。他們就像身處黑暗的信息叢林之中，對房價的現(xiàn)狀和走勢無法明了,，更難以透析未來的預期,。房價的真相，似乎只掌握在少數(shù)人的手里,，而普通民眾就像無知的猴子一樣,，逃不過如來佛祖的掌心。
房價信息上這樣的不對稱，伴隨著房地產業(yè)的潮起潮落,，已經由來已久,。實際上，信息與數(shù)據(jù)的混沌和迷離,，不僅僅在于統(tǒng)計工作中的缺陷,，同時也在于人為的誤導。因為其中相當一些數(shù)據(jù)的誤差不是隨機的,，而是一種系統(tǒng)誤差,。一個明顯的事實是，可以從樓市中獲利的利益主體提供的數(shù)據(jù)總是呈現(xiàn)出這樣的一種偏向：當房地產熱時就聲稱,，目前的房價只是溫和上漲,，房價的上升還有空間——如任志強更是鼓吹房價只漲不跌，房屋的空置率并不高,，房價收入比是比較低的,，而土地供應是比較緊張的,；反之則稱目前的房價沒有多少下降空間,，但不排除房地產商會以低于成本價出售——如潘石屹在幾天前就說過此類話語，而現(xiàn)在樓市已呈跌勢,，在不少地方更是陷入困境,。
不一樣的信息，傳達的意圖卻都有些相似：此時正是消費者購房的好時機,，而政府對房地產的調控則是多此一舉,，或是政府早應該救市，救市的力度還遠遠不夠了,，否則后果不堪設想云云,。這里需要特別指出的是，這些數(shù)據(jù)和信息不僅僅來自開發(fā)商,，而且還有相當一部分來自政府有關部門和部分學者,。從信息的混亂和扭曲甚至人為的誤導，到可以操縱消費者預期的神話的產生和暴跌幻覺,，再到強勢利益群體的惡性炒作,，借民眾誤解要挾政府和社會整體，翻手為云覆手為雨,，可見這種利益博弈的變化之無窮,，程度之激烈，以及強弱之間的力量之懸殊,，已經到了何等之地步,。
而這一切歸根結底源于監(jiān)管的制度性缺失以及數(shù)據(jù)和信息披露的嚴重不透明。地方政府的賣地經濟一日不能得到根本改觀,，某些地方官員和開發(fā)商的貪婪一日不得根本遏制,，那么,，中國樓市就將永無寧日，重新走向理性發(fā)展的軌道上,，也將遙遙無期,。 |