房地產(chǎn)領域的暴利時代正由于房價整體性下跌趨勢的日漸明顯而漸漸終結，清醒地認識現(xiàn)狀,，理性地面對未來而不是一味頑固地堅守暴利,，才是最明智的選擇。
筆者對房價將整體下跌的判斷,，源于一個基本的依據(jù)：無論是房價還是地價,，都充滿著暴利；無論是開發(fā)商,、炒房者,、地方政府，都成為暴利的最大受益者,。而暴利必然由消費者買單,。在賣方占據(jù)主導的市場，公眾瘋狂的追漲行為為暴利的追求者提供了最安全的保障,，以至于市場中相關的利益主體都被暴利沖昏了頭腦,。
但是，暴利也導致了整個房地產(chǎn)領域的泡沫化,，這個泡沫化既包含房價部分,，也包含地價部分，是相輔相成的關系,。當暴利主導下的房地產(chǎn)市場日益走向畸形,，必然偏離公眾的實際購買力，累積起巨大的泡沫,，也積累起巨大的難以抗拒的調整力量,。同時，房地產(chǎn)市場中各個利益主體對暴利的追逐,，不斷使?jié)撛诘南M需求因絕望而變成“放棄需求”,，從而，使?jié)撛谙M群體逐漸枯萎——這正是筆者在去年年底判斷房價將步入調整的最重要依據(jù)之一,。而潛在的消費需求向實際消費的轉化,，正是決定房地產(chǎn)健康發(fā)展的主導型力量之一。因為,，從潛在的消費需求向實際消費的轉化過程,，也是房價等待消費者收入跟進,，從而，使得房地產(chǎn)市場在穩(wěn)定需求群體支撐下,，平緩而穩(wěn)定向前發(fā)展的重要基礎,。但暴利蠶食了這一基礎。
當暴利成為市場各個主體普遍的追求時,，加快了泡沫的累積過程,，也加劇了風險。現(xiàn)在,，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了普遍的成交量的萎縮,。這種萎縮體現(xiàn)在兩個方面：一是房屋成交量的萎縮，二是土地流拍現(xiàn)象頻繁出現(xiàn),。成交量萎縮的真正原因在于,，無論是開發(fā)商還是地方政府，仍然死抱著暴利思維不動搖,。實際上,，在全國房屋成交量極度萎縮的情況下，廣州新開盤的遠遠低于商品房價格的限價房,，依然在短時間內銷售一空,。這說明了什么？說明了真實的需求是存在的,，而暴利因素的存在使房價遠遠脫離了民眾的實際購買力,，在這種情況下，開發(fā)商的最佳選擇是結束自己的暴利思維,，將商品房降價銷售,。如果開發(fā)商把現(xiàn)有的商品房以限價房的價格銷售，成交量會萎縮到如此地步嗎,？開發(fā)商寧肯死扛,，寧肯冒著資金鏈斷裂的風險房價也不降低，堅決維護暴利不動搖,，使得這種通過順應市場,，通過調整價格就可以解決的問題，變成了一種赤裸裸的對抗,，開發(fā)商希望通過這種對抗維護暴利,。但現(xiàn)實注定這種對抗的結果只能以開發(fā)商的失敗而告終,。
地方政府也一樣,。對地方政府而言，土地就是聚寶盆,，把原本價值1千萬的土地以1億元的價格賣出,，財政收入就整整提高了9倍,，這對GDP的推動，對個人政績的提升作用都是便捷而有效的,。當土地出讓金在地方財政收入中的占比高達60%,，地方政府抬高地價的沖動變得何等強烈是不難想象的。盡管成本不是決定房價的決定性因素,，因為按照開發(fā)商的說法,，房價是由市場而不是根據(jù)成本來定的，但是,，高昂的土地成本尤其是當面粉貴過面包的現(xiàn)象發(fā)生時,，恐怕沒有哪個開發(fā)商愿意考慮降價問題——對于長期在暴利中浸潤的開發(fā)商而言，高昂的地價是推高房價的又一借口,。這正是導致今天的房地產(chǎn)市場高度畸形的根本原因,。
應該認識到，包括深圳,、廣州在內的珠三角地區(qū)房價的下跌看成是全國房價整體性下跌的一次預演,，在房價整體下跌已經(jīng)成為定局的情況下，無論是開發(fā)商還是地方政府,，都不應該過于依賴政府救市,，因為這種情況下的救市其實質就是維護市場中相關利益主體的暴利。市場中的相關利益主體應該主動降低對利潤的期望值,，從對暴利的追逐變成對合理利潤的追逐,，通過降低利潤標準，加快資金的流轉,，避免資金鏈的斷裂,。房地產(chǎn)發(fā)展歷史告訴我們，在最艱難的時候,，那些存活下來的開發(fā)商才會成為最大受益者,。當房地產(chǎn)市場中的各個利益主體，從對暴利的追逐中走出,，像美國開發(fā)商那樣,，坦然接受5%的利潤并逐漸視其為正常，那么,，房地產(chǎn)市場中的泡沫將逐漸擠壓出來,，整個市場將會變得更加理性與健康。
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