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“樓市跌不得”究竟威脅誰
    2008-06-20    作者:李良    來源:中國證券報

  在樓市下跌跡象日益明顯之時,,“樓市跌不得”的論調又開始出現(xiàn)在各種媒體,。在某地產商放言“要死肯定是銀行先死,房地產商后死”后,有人開始炮制“經(jīng)濟放緩對房地產業(yè)并不致命,,但樓市下跌對經(jīng)濟卻是致命”的觀點,。他們拋出這些言論目的只有一個,,那就是不希望看到樓市的理性回歸,。

  這種赤裸裸的威脅經(jīng)不起考驗。事實上,,在房地產業(yè)占國民經(jīng)濟比重較大的今天,,樓市下跌自然會對金融和經(jīng)濟造成一定的影響,但是否會帶來非常大的危害,,值得商榷,。從金融角度來看,盡管在樓市的高歌猛進中銀行扮演了推波助瀾的角色,,但在整體風險控制上,,銀行并沒有掉以輕心。一方面,,央行設置了開發(fā)貸款中自有資金不得低于35%的門檻,,降低了銀行在開發(fā)領域的風險;另一方面,,在個人房貸方面,,近年來銀行在資質審查以及房地產評估方面明顯從嚴(評估值往往低于市場價格)。即便樓市出現(xiàn)下跌,,個人房貸質量依然能得到較高保障,。正因如此,盡管深圳,、廣州樓市近期出現(xiàn)下跌,,銀行卻沒有受到很大沖擊。此前建行多次表態(tài),,即便樓市下跌30%也仍在承受范圍之內。
  從國民經(jīng)濟發(fā)展的角度來看,,不可否認,,如果樓市出現(xiàn)較大幅度下跌,中國經(jīng)濟可能要經(jīng)歷陣痛,,但在傳統(tǒng)經(jīng)濟增長模式難以為繼,,必須轉變經(jīng)濟發(fā)展方式的背景下,樓市下跌有利于促使過度集中的資金流向承載中國經(jīng)濟發(fā)展希望的企業(yè),,加快經(jīng)濟發(fā)展方式的轉變,。需要指出的是,房地產業(yè)是高耗能行業(yè),所拉動的下游也大多是高耗能行業(yè),,這顯然不符合中國經(jīng)濟發(fā)展的方向,;而在樓市飆漲的時候,大量的實業(yè)資本轉戰(zhàn)樓市,,部分導致實業(yè)發(fā)展后勁不足,,這恰恰是未來經(jīng)濟發(fā)展的隱患之一。
  另外,,需要引起重視的是,,盡管樓市和股市有所區(qū)別,但二者都充當了資金蓄水池的作用,,而體量龐大的樓市近年來更是成為吸納流動性的主力,。泛濫的流動性在推高樓價的同時,也讓樓市這個蓄水池不堪重負,,成為懸在中國經(jīng)濟頭上的“堰塞湖”,,解決這個“堰塞湖”的方法不是繼續(xù)蓄水,而是在決堤前及早疏通,。因此,,樓市的適度下跌無論對于樓市自身還是對于國民經(jīng)濟的健康發(fā)展都有好處。
  綜合來看,,樓市的適度下跌并不會造成嚴重威脅,,但為什么樓市只是略顯疲軟就引起某些人的過度緊張呢?在近年來的樓市暴漲中,,開發(fā)商和投資客們的胃口越來越大,,卷入樓市中的利益集團也越來越多。在非理性氛圍中,,天價土地的記錄不斷被刷新,,某投資客動輒數(shù)十套乃至百套的掃盤新聞頻頻見諸報端,樓市的資金杠桿效應被急劇放大,,這種巨大的杠桿逼迫他們只能接受樓市上漲而無法承受樓市下跌,。因此,他們才是真正的被樓市下跌所“威脅”的對象,。而他們炮制的種種“威脅論”恰恰暴露出他們色厲內荏的心理,。

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