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“當(dāng)初我們分手是因?yàn)槔妫窈笕绻俸献饕彩且驗(yàn)槔�,，利益是永遠(yuǎn)的朋友,。”昨天禹晉永說這話時(shí),，已經(jīng)離開黃光裕旗下的地產(chǎn)新銳公司“國美置業(yè)”9個(gè)月之久,。
禹的新辦公室位于城鐵立水橋站外的一棟小紅樓的三層。他現(xiàn)在的身份是中國世代投資控股集團(tuán)總裁,。而去年9月14日,，他的辦公室還在位于鵬潤大廈11層的國美置業(yè)。
關(guān)鍵詞一：分手
“黃光裕是個(gè)守合同的模范”
黃,、禹之間的合作源于國美置業(yè)的成立,。2004年12月，公司低調(diào)注冊(cè)成立,，與黃光裕旗下另一公開的地產(chǎn)公司——鵬潤房地產(chǎn)并列于黃光裕的地產(chǎn)板塊,。隨即，該公司高調(diào)拿地,，2005年4月18日以8億元在豐臺(tái)科技園斬獲地塊,；5月18日，在豐臺(tái)項(xiàng)目摘牌發(fā)布會(huì)上,，國美置業(yè)高層表示,，將投資超過30億元興建南城商業(yè)綜合體——國美商都,。
戲劇性的轉(zhuǎn)變卻接踵而至。2005年9月14日下午,，導(dǎo)演國美置業(yè)高調(diào)亮相的禹晉永離開,。國美集團(tuán)總裁黃光裕隨后接受本報(bào)采訪時(shí)明確表態(tài)，是他本人親自解雇了禹晉永,，原因是其“違犯公司制度”,。
“無所謂‘解雇’，我們之間是合作關(guān)系,�,！睂�(duì)于離開的原因，禹的版本是因?yàn)楦吖苤g的摩擦,。按照禹晉永對(duì)雙方當(dāng)初合同的解釋,，在摘得豐臺(tái)地塊后，黃負(fù)責(zé)1.5億的啟動(dòng)資金,，禹組織團(tuán)隊(duì),，后期資金由兩人共同籌集。現(xiàn)在談到黃光裕,，禹認(rèn)為黃“是執(zhí)行合同的模范”,。
關(guān)鍵詞二：對(duì)手
以8400畝土地儲(chǔ)備叫板
比較禹晉永的新名片，“中國世代”與當(dāng)初“國美置業(yè)”采用的是一樣的字體和印刷方式,。中國世代,，上個(gè)月在香港成立，公司注冊(cè)資本10億港元,，股東方包括禹晉永另外持有的凱愛置業(yè)以及13家基金,，基金來自美國、英國,、加拿大,、新加坡和中國香港，以美國的居多,。其中,，凱愛置業(yè)占20％股份，其他基金持股均不超過10％,。
“我們無意重走國美（置業(yè)）歷史,。”雖然禹晉永否認(rèn)有意“叫板”國美地產(chǎn),，卻似有意以其為假想敵,。“我們現(xiàn)在的土地儲(chǔ)備量已經(jīng)超過國美,�,！彼f的土地儲(chǔ)備是指8400畝一級(jí)開發(fā)的土地,，分布在昌平、密云等地,，累計(jì)投入成本約20億元。據(jù)了解,，上述地塊的一級(jí)開發(fā)授權(quán)已經(jīng)取得,，中國世代將在今年完成一級(jí)開發(fā)、進(jìn)入房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā),，到年底計(jì)劃有1－2個(gè)項(xiàng)目開工,。
與當(dāng)初國美置業(yè)以豐臺(tái)摘地一炮而紅的操作類似，禹晉永昨天表示,，公司對(duì)今年四季度計(jì)劃入市的“地王”吉普車廠地塊很有信心,，“我們準(zhǔn)備整體拿下這塊地，通過大項(xiàng)目的招拍掛確定影響力”,。除了公開市場(chǎng)拿地,，中國世代還醞釀房地產(chǎn)公司層面的并購，禹透露目前接觸的公司有40多個(gè),，計(jì)劃兩年內(nèi)控制不低于2家上市公司,。
當(dāng)初國美置業(yè)“地產(chǎn)資本化”思路代言人的禹晉永，同樣將此套路運(yùn)用到中國世代,。他表示,，新公司計(jì)劃年內(nèi)上市。
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